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Diese Immobilie bietet alle Möglichkeiten! 2 Familienhaus oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach mit 2 Garagen und Garten 1
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 637 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 637 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1950 in massiver 1,5 geschossiger Bauweise errichtet und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Das Haus wurde in den Jahren 1980, 1996, 2006 und 2016 um- und ausgebaut und bietet Platz für die große Familie, den Freiberufler, der Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte oder ist ideal als Generationenhaus geeignet.
Ein Umbau in ein 3-Familienhaus ist durchaus auch möglich.
Alle Räume erfahren eine schöne, helle Belichtung und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2006. Der rechte Erd- u. Obergeschossbereich des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die anderen Räumlichkeiten verfügen über Radiatoren. Die Fenster sind aus Holz mit Thermopaneverglasung und im angebauten Neubaubereich aus Kunststoff in Holzoptik. Zur Straßenseite sind alle Rollläden elektrisch programmierbar.
Die Aufteilung des Hauses:
rechte Hausseite Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche,
rechte Hausseite Dachgeschoss:
Diele, großes Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, Durchgangszimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
linke Hausseite Erdgeschoss:
Diele, Küche, Esszimmer
Linke Hausseite Dachgeschoss:
Diele, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken, großes Wohnzimmer mit Dachterrasse, Schlafzimmer, Ankleidezimmer
Keller: teilunterkellert
Im Außenbereich verfügt diese Immobilie über einen Innenhof, eine große mit Platten belegte Fläche die sich als Terrasse eignet, einen Gartenteil und 2 Garagen.Die Zufahrt zu den Garagen, die sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks befinden, ist über eine kleine Stichstraße gegeben. Angrenzend an die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich noch ein Baugrundstück von 335 m², welches ebenfalls erworben werden kann.
Lage
Das Haus liegt an einer innerörtlichen Straße, die überwiegend durch die umliegenden Anwohner genutzt wird. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie u.a. ein REWE, Aldi, TEDI, Netto Marken Discount und ein Mobau sind in Gangelt vor Ort vorhanden. Das Zentrum von Heinsberg liegt ca. 12 km entfernt und bis zur BAB 46 Richtung Düsseldorf sind es ca. 13,5 km. Im öffentlichen Straßenraum sind einige Parkmöglichkeiten vorhanden.
In 2017 soll die Fertigstellung der B56n erfolgen die ca. 3 km entfernt ist und dann eine direkte Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf ermöglicht.
Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und im Sommer 2017 bezugsfrei.
Sonstige Angaben
Aufgrund der Um-Anbauten und Modernisierungsmaßnahmen ergibt sich ein mittleres Baujahr von ca. 1983.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen