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Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 359 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3966 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 359 m²

Grundstück: ca. 3966 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 280.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf die Lage kommt es an: Anwesen für allerhöchste Ansprüche auf Traumgrundstück

Diese eindrucksvolle Villa wurde im Jahre 1958 in sehr hochwertiger Ausführung erbaut und 1989 komplett und in derselben hohen Qualität saniert. Dieses ganz besondere Anwesen besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 359 m² und seinem modernen offenen Grundriss. Das Haus selbst bietet ausreichend Platz für die Familie mit hohem Anspruch an Platz, Individualität und Komfort. Das parkähnliche Grundstück mit knapp 4.000 m², das vollständig von einer blickdichten Zaunanlage umgeben ist, lässt den herrschaftlichen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie bereits erahnen.

Sie betreten dieses von Architektenhand individuell entworfene Anwesen durch den großen Eingangsbereich und gelangen unmittelbar in den Empfangs-/Wohnbereich, den die bisherigen Eigentümer zu einer grozügigen Bar mit Sitzbereich gestaltet haben. Die hochwertige Mahagoniausführung dieses vollausgestatteten Barbereichs zeugt von der exklusiven Ausstattung dieser Villa. Spätestens im Wohnbereich mit offenem Kamin und Flügeltüren, die allesamt in den liebevoll angelegten Garten mit großem Teich führen, spüren Sie die Alleinlage dieser Immobilie: abgeschirmt und doch mitten in der Stadt und in einer der besten Wohnlagen gelegen.

Die Flügeltüren sind charakteristisch und finden sich ebenso in den im Erdgeschoss gelegenen drei Schlafzimmern sowie im edlen Marmorbad (mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette) wieder. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt zum Whirlpool auf der Terrasse, wo sich außerdem eine Außendusche befindet. Zwei WCs, ein Ankleidezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum komplettieren diesen Bereich im Erdgeschoss und zeugen vom modernen Grundriss dieses Hauses.

Auf der anderen Seite des Hauses liegt die großzügige und helle Küche. Ein hochwertige Einbauküche (Gaggenau) steht zur sofortigen Nutzung bereit. Auch in diesem Bereich wurde nicht an Besonderheiten gespart: In Verlängerung der Küche ist der Kühlraum mit viel Platz für Ihre Vorräte, von der Garage können Sie Ihre Einkäufe auf kürzestem Weg direkt zur Küche und dem Kühlraum bringen, mehrere Fenster tauchten die Küche in helles Tageslicht und über die Fenster können Sie Speisen und Getränke direkt zur überdachten Terrasse reichen, die zudem von einem Außenkamin geziert wird.

Ein weiteres Highlight ist der separate Gästebereich mit Wohnküche im Erdgeschoss (eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden), großem Schlafzimmer und neuwertigem Badezimmer im Obergeschoss. Außerdem gibt es hier einen innenliegenden Raum mit Einbauschränken und viel Stauraum; hier ist auch die Technik der Alarmanlage untergebracht. Der übrige Bereich des Obergeschosses steht Ihnen zur invividuellen Erweiterung zur Verfügung!

Neben dem Haus befindet sich eine ebenerdige Garage, die 1 Auto und weiteren Zweirädern ausreichend Platz bietet. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik, ein Weinkeller und gepflegte Kellerräume.

Ein Paradies auf 359 m² Wohnfläche - überzeugen Sie sich selbst!
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Ausstattungsbeschreibung

- knapp 4.000 m² parkähnlich angelegtes Grundstück
- lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Bar
- 2 Einbauküchen
- Marmorbad
- Mahagoniparkett
- mehrere Flügeltüren und fast bodengleiche Fenster
- Whirlpool auf der Terrasse
- Gartendusche
- Alarmanlage
- Fenstersicherung
- separate Gästewohnung
- Garage
- Stellplatz
- überdachte Terrassen
- Außenkamin
- Kamin
- Weinkeller

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage der ehemaligen Reichsstadt Nördlingen.

Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 280.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.35