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dieprofimakler.de - Geldern - Interessantes Gewerbeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Preis: € 650.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 720 m²
Kostenübersicht
Preis: € 650.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 84.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1985 mit einer Gewerbefläche von ca. 720qm erbaut und später um ca. 220qm Nutzfläche erweitert. Ca. 1993 wurde zusätzlich im OG eine ca. 110 qm große Betriebsleiterwohnung geschaffen. Die Wohnung lässt keine Wünsche offen, ca. 2015 wurde sie mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Das komplette Objekt wurde stets instand gehalten und modernisiert. Erst in 2010/2011 wurden das Dach und die Fenster erneuert sowie die Fassade gedämmt.
Momentan befindet sich ein Elektrotechnikbetrieb in den Räumlichkeiten. Bei gleichbleibender Nutzung könnten Maschinen übernommen werden. Durch die flexible Gestaltung der Nutzfläche (die meisten Wände sind Ständerwerk), ist jedoch auch eine komplett andere gewerbliche Nutzung möglich.
Ausstattung
- Halle ca. 320qm groß mit Rolltor (B 4,26m x H 3,40m)
- zwei Aufenthaltsräume mit Küche
- diverse Büroräume
- Ausstellungsraum
- neuwertige Mitarbeiter- und Besuchertoiletten (Damen und Herren)
- großzügige Außenfläche mit Parkmöglichkeiten
Die Immobilie ist interessant für Handwerksbetriebe, aber auch eine Vermietung einzelner Lagerflächen wäre denkbar. Das Objekt verfügt bereits über einen schön angelegten Garten und ein Balkon mit einer Fläche von ca. 130qm ist fast fertiggestellt. Eine Nutzung als Café oder Imbiss wäre also auch vorstellbar.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weiteres Informationsmaterial und Grundrisse zu.
Lage
Die Immobilie liegt in der Stadt Geldern in der Nähe der Weseler Straße. Die Stadt selbst hat 34.000 Einwohner, als Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt umfasst ihr weiteres Einzugsgebiet 100.000 Menschen. Der Bahnhof ist in ca. 4km Entfernung. Über die B9 und B58 bestehen gute Anbindungen an die A40 (E 34) und A57 (E 31). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf (ca. 60km entfernt) und der Flughafen Niederrhein in Weeze (ca. 20km entfernt).
Sonstige Angaben
KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
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