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dieprofimakler.de - ESSEN - Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert - Produktions- oder Lagerhalle mit großem Bungalow
Preis: € 375.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 280 m²
Kostenübersicht
Preis: € 375.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 305.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 305.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gewerbe- und Wohnobjekt wurde ca. 1980 auf einem ca. 973 qm goßen Grundstück in einem Gewerbegebiet in Essen-Bergeborbeck errichtet.
Die Gewerbeeinheit eignet sich optimal als Produktions- und Lagerhalle (ca. 240 qm) und ist mit einem großen Rolltor ausgestattet. An die Halle anschließend befinden sich Waschräume mit Duschen sowie ein Aufenthaltsraum. Im Außenbereich befinden sich eine großzügige, voll gepflasterte Hoffläche mit einer Garage.
Der Bungalow, mit direktem Straßenzugang, hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm und zeichnet sich durch eine moderne Grundrissgestaltung aus. Das Wohnen auf einer Ebene bietet viel Komfort. Die offene und großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen mit großen Fensterelementen helle und freundliche Räume sowie eine moderne Ausstattung. Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und ist komplett unterkellert. Die Kellerräume, insgesamt ca. 150 qm, sind zu Wohnflächen ausgebaut.
Die Gewerbeflächen sind vermietet und der Bungalow wird vom Eigentümer genutzt. Beides steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit ist wie folgt ausgestattet:
- eine große Halle mit Betriebsleiterbüro
- elektrisches Rolltor
- ein Personalraum
- WC-Anlage
- Waschraum mit 2 Duschen
- gepflasterte Hoffläche
Die Wohneinheit ist wie folgt ausgestattet:
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender offener Küche mit Zugang zum Hof
- zwei Schlafräume
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung (ca. 2000) mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (ca. 2016)
- Alufenster mit Doppelverglasung, Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Travertin, Laminat
- Wände mit Rauputz, weiß
Kellergeschoss:
- insgesamt ca. 150 qm Nutzfläche
- große Bar
- Sauna
- Gästezimmer
- Bügelzimmer
- Waschküche
- 2 Abstellräume
- Heizungsraum
- alle Räume komplett gefliest
- Wände mit Rauputz, weiß
Flächen
Grundstücksfläche ca. 973 qm
Wohnbereich
EG ca. 110 qm
UG ca. 150 qm
Gewerbebereich
Halle ca. 240 qm
Personalräume ca. 40 qm
Lage
ESSEN - Bergeborbeck
Ausgezeichnetes Gewerbegebiet im Norden von Essen. Zentrale, ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung über die B 224 und A 42 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstige Angaben
KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
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