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dieprofimakler.de - Bochum - Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage
Kaufpreis: € 769.000,00
Wohnfläche: ca. 671 m²
Zimmer: 22
Grundstück: ca. 522 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 769.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 671 m²
Grundstück: ca. 522 m²
Zimmer: 22
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses schon fast historische Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1906 auf einem ca. 522qm großen Grundstück erbaut. Lange Jahre war es das Gesundheitsamt von Bochum-Riemke und hat somit eine ganz besondere Geschichte. Inzwischen ist es ein Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Durch die derzeitigen Eigentümer durfte das Haus noch einmal in neuem Glanz erstrahlen und wurde in den Jahren 2000 bis 2003 bis auf die Grundmauern kernsaniert. Einige schöne Details erinnern noch heute an die geschichtliche Vergangenheit dieser Immobilie und verleihen einen ganz besonderen Charme.
Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und das Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) wird von einer Heizung- und Sanitärfirma genutzt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 55.920€ (Nettokaltmiete) pro Jahr.
Daten und Fakten zu dieser Immobilie:
- Kernsanierung von 2000-2003 inkl. aller Leitungen, Dach, Heizung, Schallisolierung, Umgestaltung der Grundrisse, Sanierung aller Wohnungen.
- Gaszentralheizung Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung (Heizung wird durch den Eigentümer noch einmal für Sie erneuert)
- Decken sind gedämmt
- Rückseite des Hauses ist gedämmt
- Schallisolierung vorhanden
- Vollunterkellerung
- Treppenhaus wurde komplett erneuert
- Die Wohnungen wurden während der Kernsanierung ebenfalls saniert und befinden sich auch heute in einem guten Zustand.
Durch die aufwendige Sanierung erwarten Sie hier keine großen Instandhaltungen.
Lage
Bochum-Riemke
Das Haus befindet sich auf einer Hauptstrasse in absolut zentraler Lage von Bochum. Die Anbindung an den ÖPNV und an die Autobahn (A43 und A40) sind hervorragend. Die Innenstädte von Bochum und auch von Herne erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Durch die vorhandene Infrastruktur und die zentrale Lage lässt sich hier eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen erzielen.
Sonstige Angaben
KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
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