dieprofimakler.de - 2 Wohn-/Geschäftshäuser mit ca. 550 m² Wohn-/Gewerbefläche Nähe Kaiser-Wilhelm-Museum

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 198.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden:
-ein zweigeschossiger, voll unterkellerter Gebäudebereich - Wiederaufbau ca. 1955 bis 1959
- ein dreigeschossiger, unterkellerter Bau mit Flachdach - Baujahr ca. 1950
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 776m²:

HAUS 1 (insgesamt Gewerbefläche ca. 110m²)
Ladenlokal ca. 87m²; im 1. OG: Büro, Abstellraum und WC ca. 23m²
Das Ladenlokal ist seit Jahren vermietet.

HAUS 2 (Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 666m²)
GEWERBE: Ladenbereich ca. 240m²
Wohnung 1 ca. 110m² - alternativ auch als Büro nutzbar
Wohnung 2 mit Dachterrasse ca. 90m²
Wohnung 1 ist derzeit nicht vermietet, Wohnung 2 ist vermietet.
Zusätzlich: Keller ca. 176m²; Lager 2. OG ca. 15m²
Be- und Entladen ist durch Zufahrt von der Rückseite möglich;
der Hof im EG hat ca. 35m²
Der Eingang zu den Wohnungen ist separat vom Ladeneingang.

Für beide Häuser gibt es eine gemeinsame Öl-Zentralheizung
Es fanden regelmäßig Sanierungen bzw. Erneuerungen statt. Insbesondere Haus 2 wurde aufwendig saniert und hat eine moderne Elektroanlage.
Parkmöglichkeiten für Kunden bestehen im nahegelegenen öffentlichen Parkhaus
Haus 1 und 2: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

RAUMAUFTEILUNG
- HAUS 1 -
Ladenlokal mit Verkaufsraum, Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss mit
Büro, Abstellraum, WC
- HAUS 2
Erdgeschoss: Ladenlokal mit Verkaufsraum, 3 WC, Abstellfläche
Zwei fast bodentiefe Fenster zur Straße. Das Lokal ist grau weiß gefliest
1. Obergeschoss
Wohnung 1: 2 Zimmer, Küchenecke, Diele, Bad mit Wanne; ca. 110m²
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse; ca. 90m²
MIETEINNAHMEN
Die Netto-Mieteinnahmen für die kleine Wohnung und das kleine Ladenlokal betragen zusammen derzeit 15.600 Euro p.a..
Die nicht vermietete Fläche besteht aus der großen Wohnung (ca. 110m²) und dem großen Ladenlokal (ca. 240m²).
SONSTIGES
Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger interessant, die zum Teil die Mieter noch auswählen wollen als auch für Selbstnutzer.

Lage

KREFELD
Das Objekt befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in der Nähe des Kaiser-Wilhelm-Museums und fußläufig ca. 300 Meter von der Fußgängerzone der Innenstadt entfernt.
Durch die Renovierung des Museums erfährt diese Gegend besondere Aufmerksamkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

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