"Die weiße Villa vom Guggelensberg" 1

Kaufpreis: € 1.095.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 480 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.095.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses moderne Villenanwesen mit klarem Design überzeugt nicht nur mit seiner sehr begehrten Lage am Fuße des Turmberges in Karlsruhe-Durlach!
Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie auf der rechten Seite ein wahres Wellnessparadies. Sauna, Eckbadewanne, 2 Duschkabinen sowie ein separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Auf der linken Seite grenzt die moderne, voll ausgestattete Küche an den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von diesem haben Sie Zugang zu der sonnigen, großzügig geschnittenen Terrasse. Ein weiteres Badezimmer, 2 große und gut geschnittene Zimmer, sowie ein einladender, halbrunder Balkon mit wunderschönem Ausblick erwarten Sie im Dachgeschoss, welchen Sie über eine stilvolle Treppe erreichen können. Gehen Sie diese Treppe hinab, am Erdgeschoß vorbei und gelangen Sie so in das Untergeschoss. Dort erwartet Sie nicht nur ein Tageslichtbad, sondern auch drei weitere Zimmer, welche sich beliebig als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Im hinteren Bereich befindet sich ein Heizungs- und Kellerraum. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu dem gepflegten Garten, welcher in sonniger Südausrichtung liegt. Die Villa verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Verbaut wurden nur hochwertige Materialien, was großes Potenzial für eigene Gestaltungsideen bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie mit geräumigen 6 Zimmern, Wellnessparadies und sonnigem Garten bietet durch ruhige, verkehrsarme Lage, Familien einen idealen Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Wellnessparadies * Terrasse
lichtdurchflutete Räume * klares Design
sonniger Garten * Balkon
großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich

Lage

In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, nahe dem Zentrum von Karlsruhe befindet sich dieses herrliche Anwesen. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes.
Sie befinden sich in Karlsruhe direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Strassbourg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 74.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen