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Die wahrscheinlich schönste Maisonette mit Garten in Othmarschen
Kaufpreis: € 689.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 689.000,00
Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 241.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ansprechenden Rotklinkerhauses, welches 1930 auf einem ca. 1.417 m² großen Grundstücks erbaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Parteien. Jede Partei hat in dem schön angelegten und weitläufigen Gemeinschaftsgarten seinen eigenen Bereich.
Im Keller des Hauses finden Sie einen gemeinschaftlichen Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Freitext-Preis: 689.000,00
Ausstattungsbeschreibung
Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen, die weitestgehend mit hochwertigem Pitchpine ausgelegt sind. Das geräumige Esszimmer (ca. 22 m²) ist derzeit mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer (ca. 16 m²) verbunden und vermittelt so ein kommunikatives Raumgefühl. Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionsfähiger, antiker Kachelofen. In der fast 17 m² großen Küche kann ein weiterer Esstisch für 4 Personen aufgestellt werden. Zusätzlich bietet dieser Raum eine knapp 2 m² große Abstellkammer für Ihre Haushaltswaren. Von der Küche aus haben Sie die Möglichkeit, den Balkon zu betreten. Das Duschbad (ca. 6 m²) wurde Ende 2014 komplett saniert. Es wurde mit exklusivem französischen Naturstein, individuellen Tischlereinbauten sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Außerdem wurde eine Fußbodenheizung installiert. Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) bietet einen Ausgang zum Balkon und genügend Stellfläche für Ihre Garderobe. Ein weiteres Zimmer (ca. 16 m²), welches nach Süd-West ausgerichtet ist, wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Unterhalb der Treppe bietet ein Einbauschrank zusätzliche Staufläche. Das Dachgeschoss bietet einen ca. 30 m² großen Raum sowie ein gesondertes Duschbad. In dem, durch diverse Fenster sehr hellen Raum, ist ein geöltes Eichenholzparkett verlegt. Derzeit wird das Dachgeschoss als Gäste- und Arbeitsbereich genutzt.
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch großzügige Gauben, zum Teil sogar mit Seitenverglasung, aus. Diese sorgen für eine besondere Helligkeit in den Räumen. Die Außenwände wurden von innen isoliert und bieten guten Kälteschutz. Die Fenster sind mindestens zweifach und zum Teil dreifach verglast.
Lage
Der Stadtteil Othmarschen liegt im Westen von Hamburg im Bezirk Altona und zählt zu den Elbvororten. Begrenzt wird der Stadtteil im Norden durch Groß-Flottbek, im Osten durch Ottensen, im Süden durch die Elbe und im Westen durch Nienstedten.
Die Maisonettewohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in besonders gefragter Lage. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus Jugendstilvillen sowie aus typisch hanseatischen Kaffeemühlen. Der Jenisch-Park, eine der schönsten Parkanlagen Hamburgs, liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Der Loki-Schmidt-Garten sowie die S-Bahn Station Klein Flottbek sind in 6 Gehminuten zu erreichen. Einkäufe können in der nahe gelegenen Waitzstraße, im Nienstedtener Ortskern oder im Elbe Einkaufszentrum erledigt werden. Diverse Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Gymnasien Christianeum und Hochrad) oder wenige Minuten mit dem Fahrrad/Auto entfernt (Jenisch Gymnasium, Internationale Schule). Die Gegend bietet ein hohes Freizeitangebot. Beispielsweise ist der Groß Flottbeker Golf-, Tennis- und Hockey Club mit dem Fahrrad in 2 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Die Beheizung erfolgt in jeder der Wohnungen über eine Gasetagenheizung. Angefertigt wurde ein Energiebedarfsausweis, der einen Wert von 241,1 kWh/(m²*a) ausweist.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher