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+++ Die Villa des Direktors +++ Elegantes Anwesen mit viel Potential in 1A-Lage von Lennep +++
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1120 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschl. ges. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 1120 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1815
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
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Bergische Villa in 1A-Lage am Rande der Lenneper Altstadt ++ Elegantes Anwesen mit viel Potential für private und / oder gewerbliche Nutzung in gehobenem Habitat Kanzlei, Notariat, Praxis, Agentur etc. ... unser Angebot Nr. 12110
Dieses in Bezug auf Stil, Großzügigkeit und Lage einmalige Haus wurde ca. 1815 als Privatwohnsitz einer Lenneper Tuchfabrikantenfamilie errichtet und diente bis vor nicht allzu langer Zeit noch eben diesem Zweck.
Das Haus im Stil einer typisch Bergischen Villa wurde sehr großzügig und hochwertig gebaut und entsprechend luxuriös ausgestattet. Es wurde später sogar noch einmal großzügig erweitert. So verfügt das Gebäude im Erdgeschoss über vier sehr großzügige, salon-artige Wohnräume. Diese Salons verfügen über feine Stuckdecken, Kachelöfen, Dielenfussböden uvm.. Das Entrée ist marmorgefliest und weist eine breite Holztreppe auf. Neben Sanitärbereichen gibt es einen Gartenzugang sowie einen großzügigen Küchenbereich.
Im Ober- und Dachgeschoß befinden sich insgesamt 9 Schlaf- und Ankleidezimmer und mehrere Bäder.
Die große Einliegerwohnung befindet sich vollständig im ersten Obergeschoss und besitzt einen eigenen Eingang über einen kleineren seitlichen Gartenbereich.
Die Grundrisszeichnungen zeigen eine mögliche Neu-Aufteilung des Objektes in bis zu 5 Einheiten, Wohn- und / oder Gewerbenutzung.
Da es durchgehend bewohnt war befindet sich das verschieferte Haus von seiner baulichen Substanz her in einem passablen Zustand. Das Dach wurde bspw. seit den 80ern fast vollständig neu gedeckt, das Holz imprägniert.
Insbersondere die Leitungsgewerke sowie die Sanitärausstattung und Teile der Innenausstattung des Objektes benötigen eine grundlegende Sanierung. Dies ist selbstverständlich im Angebotspreis berücksichtigt worden.
Wegen der städtebaulichen Bedeutung für den bergischen Raum wurde dieses original erhaltene Objekt des Typs Bergische Villa 1983 unter Denkmalschutz gestellt.
Das Haus mit seiner großen Wohnfläche von 550m² läßt sich, wie auf den leicht modifizierten Grundrissen angezeigt problemlos in bis zu 4-5 separate Wohn- bzw. Gewerbe-/Nutzeinheiten unterteilen.
Wir haben maßstabsgetreue Grundrisse sowohl vom jetzigen Originalzustand wie auch von einem derart modifizierten Zustand.
FAZIT:
Ansprechende, historische Architektur in regionaltypischer Ausprägung, großzügige Raumaufteilungen mit historischen Ausstattungsdetails ... vielfache Aufteilungs-, Gestaltungs und Nutzungsmöglichkeiten ...
MCI Immobilien
Michael Compernass e.K.
Ein Partnerunternehmen der IMMOKONTOR48 GmbH
Ausstattungsbeschreibung
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Bergische Villa in 1A-Lage am Rande der Lenneper Altstadt ... unser Angebot Nr. 12110
... einige Details zur Ausstattung:
-reichlich verzierte, originale Stuckdecken in den Salons im Erdgeschoß
-2 historische Kachelöfen
-2 historische Kamine
-Großer Garten
-gepflasterte Gartenterrasse
-wertige historische Oberböden ... Holzdielen, Parkett, weißer Marmor
-Einbauschrank im OG - Schellack-poliertes Edelfurnier
-historische weiße Fenster mit typischen ...
-grünen Blendläden
-Aufwändige Einfriedung mit Toreinfahrt
-Getrennten Etagenheizungen für Hauptwohnung (Öl) und Einliegerwohnung (Gas)
MCI Immobilien
Michael Compernass e.K.
Ein Partnerunternehmen der IMMOKONTOR48 GmbH
Region Ruhrgebiet: 02362-9954184
Region Düsseldorf: 0179-1099426
Region Köln: 0160-94803755
Hauptbüro: 02362-9954184
Lage
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Bergische Villa in 1A-Lage am Rande der Lenneper Altstadt ++ Elegantes Anwesen mit viel Potential für private Nutzung und / oder gewerbliche Nutzung in gehobenem Habitat Kanzlei, Notariat, Praxis, Agentur etc. ... unser Angebot Nr. 12110
Diese großzügige, historische Villa liegt in exponierter Lage im Altstadtrandbereich (Wall) von Remscheid-LENNEP. Die Altstadt mit Fußgängerzonen, Plätzen und Geschäften beginnt quasi auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
In unmittelbarer Nachbarschaft des Objektes befinden sich Banken, Sparkassen, ein kleines Kaufhaus (ebenfalls überwiegend in historischen Gebäuden) sowie weitere kleinere Villen bzw. gehobene Wohngebäude.
Auch das geplante Design-Outlet-Center (DOC) wird fußläufig erreichbar sein.
Remscheid-Lennep weist sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten einer mittelgroßen Stadt auf. Die Nähe der Autobahn A 45 sowie die S-Bahn-Linie 7 gewährleisten außerdem schnelle Anschlüsse nach Wuppertal, in die Ruhrgebiets-Metropolen und in die Landeshauptstadt Düsseldorf
Einige Fakten zur ehemaligen Stadt Lennep:
Lennep ist mit 25.440 Einwohnern (Stand 2008) der zweitgrößte Stadtbezirk Remscheids. Als Mitglied der Hanse und preußische Kreisstadt war Lennep lange Zeit eine der wichtigsten Städte des Bergischen Landes.Heute noch besitzt Lennep eine in der Grundstruktur mittelalterliche Altstadt, die zu den ausgewählten 35 historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens zählt. 116 Häuser des Stadtkerns, darunter viele Bauwerke des Bergischen Barock, die nach dem Stadtbrand von 1746 entstanden, stehen unter Denkmalschutz. Im Jahre 1929 erfolgte die Eingemeindung der vorherigen Kreisstadt in die Stadt Remscheid.
(Quelle: wikipedia)
MCI Immobilien
Michael Compernass e.K.
Ein Partnerunternehmen der IMMOKONTOR48 GmbH
Region Ruhrgebiet: 02362-9954184
Region Düsseldorf: 0179-1099426
Region Köln: 0160-94803755
Hauptbüro: 02362-9954184
Sonstige Angaben
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Bergische Villa in 1A-Lage am Rande der Lenneper Altstadt ... unser Angebot Nr. 12110
RAUMAUFTEILUNGEN aktuell
HAUPTWOHNUNG
Erdgeschoss:
-Großer Entreébereich mit historischem Treppenhaus
-großes, salonartiges Bergisches Zimmer mit historischem Kamin
-kleiner, blauer Damensalon mit historischem Kachelofen
-Jagdsalon mit passendem Kachelofen und historischer, geschnitzter Türfüllung sowie ...
-...oktogonartigem Erker mit großen Fenstern und holzvertäfelten Wänden
-großer Salon über die gesamte Breite des Hauses mit Kamin
-Zugang zur Terrasse und zum Garten
-große Küche ... geeignet für Bewirtschaftung durch externes Personal mit ...
-Vorratsraum
-Garderbe / WC
-Gäste-WC
Obergeschoss:
-Flur mit Einbauschrank
-Vorraum
-großes Schlafzimmer mit separatem ..
-Ankleidezimmer
-Bad / WC
-Gäste-WC
Dachgeschoss:
-5 weitere Schlafzimmer / Kinderzimmer mit Waschbecken
-2 Ankleidezimmer vor den Schlafzimmern
-Bad / WC
Untergeschoß:
-Kellerräume (Nutz- und Wirtschaftsräume)
EINLIEGERWOHNUNG
Obergeschoss:
-Eingangsbereich
-Küche
-Bad / WC 1
-Wohn-/ Essbereich
-Zimmer
-Schlafzimmer mit ...
-Bad / WC 2
AUSSENANLAGEN:
-Vorgarten mit Zufahrt und Stellplätzen
-großer rückwärtiger Garten
-Terrasse
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Michael Compernass e.K.
Ein Partnerunternehmen der IMMOKONTOR48 GmbH
Region Ruhrgebiet: 02362-9954184
Region Düsseldorf: 0179-1099426
Region Köln: 0160-94803755
Hauptbüro: 02362-9954184
Bitte denken Sie an die Angabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer, auch wenn Sie per e-Mail um Kontaktaufnahme bzw. ein Exposé bitten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 800,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen