... die Stille sehen ... die Weite hören ...

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2027 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 2027 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ich verkaufe mein großzügig aufgeteiltes, vollunterkellertes massiv errichtetes Haus mit Atelier und Studio in harmonischer Eifellandschaft/Naturschutzgebiet.
Atelier&Studio können mit wenig Aufwand in eine unabhängige Wohneinheit umgewandelt werden.
Das Haus liegt inmitten seines Gartens und seiner Terrassen, die ebenfalls bei Bedarf leicht und passend teilbar sind.
Der gesamte Gebäudekomplex wurde 2014/15 umgebaut und nach biologischen + ökologischen Gesichtspunkten vollsaniert inclusive Drainage, mineralischer Aussendämmung, Zellulose-Dämmung im Dachgeschoss, Holzfenster und -türen mit Isolierverglasung.
Die abwechslungsreiche Aussenanlage mit teilüberdachten Terrassen, Kiesplatz, großem Sandsteinbrunnen (Kneippen), Zisterne, Rasen, Alten Rosen, junger Obstbaum-und Heckenpflanzung, Hügelbeet und noch nicht vollendetem Naturteich ist weiter ausbaufähig.
Neben dem Holzlager unter dem überdachten Teil des geräumigen Gartenhauses ist ein Hühnerhaus mit Auslauf geplant.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Extras:
- großer offener Naturstein-Kamin
- Kaminofen-Anschluß mit Aussen-Edelstahlkamin im Studio
- geräumige Empore im 6 m hohen Atelier-Giebelraum
- Naturböden (heller silbergrauer Kork, Terrazzo, antike Fußboden-Steine)
- gemauerte Küche mit Arbeitsplatten aus Naturstein mit fossilen Einschlüssen
- alle Bäder mit Tageslicht
- großer professioneller Kühlraum
- großer durchsonnter Kappendecken-Kellerraum mit vorbereiteter Aussentür
- 5 verglaste Aussentüren (davon 3 3-teilig) mit Schliessanlage
- Starkstrom-Erdkabel zum Gartenhaus

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Trotz der ruhigen Lage hervorragende wenig verkehrsbelastete Anbindung an die Autobahn und umliegenden Städtchen sowie die Orte zahlreicher natur- und kulturgeschichtlicher
Attraktionen.
Wegen seiner absolut direkten Lage am beliebten Eifel-Wanderweg 'Burgenroute' (zwischen den Stationen Burg Blankenheim und Wildenburg) und der Pilgerroute Trier eignet sich der Atelieranbau mit vorhandenen Küchen- und Badanschlüssen sehr gut für eine Ferienwohnung oder ein kleines Café für hungrige Wanderer und Pilger.
Das weit verzweigte Gewässersystem der wild mäandernden Bäche Manscheider Bach und Kokesbach bei Paulushof sowie die ausgedehnten im Mischwald liegenden Grünlandflächen sind Garant für die starke Rotwildpopulation. Naturfreunde können hier aus dem Fenster vorbeiziehende Rudel beobachten und den faszinierenden weittragenden Hirschgesängen frühherbstlicher Nächte lauschen.
Das Haus liegt im Versorgungsgebiet der Olef-Talsperre, die einzigartiges durch Waldboden gefiltertes Trinkwasser liefert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Tierhaltung ist möglich.
Weideland (ca 2 ha) kann auf Wunsch und Nachfrage zugekauft oder zugepachtet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 93,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen