Die Seele baumeln lassen! 1

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 211 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 364 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 211 m²

Grundstück: ca. 364 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses sehr ruhig und idylisch gelegene Einfamilienhaus im Herzen von Münchhausen, lädt Sie zum verweilen ein. Nahe an Wald und Wiese gelegen mit einem Fußweg von 50 Metern zur nächsten Grundschule und einem Spielplatz bietet das Haus eine schöne wohnliche Atmosphäre für die ganze Familie.

Im Erdgeschoß finden wir ein helles Wohn- Esszimmer mit angrenzender Einbauküche und einen Vorratsraum sowie eine Gästetoilette vor. Von hier aus gelangt man auch in die Doppelgarage und zu einem Waschraum mit integriertem Duschbad.

Das Obergeschoß mit seinen vier Zimmern und einem großen Badezimmer sowie Zugang zum Balkon bietet für die Familie ausreichend Platz zum entfalten.

Auf der schönen, gepflegten Terrasse oder dem überdachten Balkon können Sie angenehm die Abendstunden genießen. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten.

Wohnen und Arbeiten zu kombinieren wäre hier auch sehr gut denkbar oder einfach die vorhandene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang welche aus zwei Zimmern und einem Duschbad besteht könnte separat vermietet werden, eine Doppelgarage rundet das ganze ab.

Suchen Sie die Ruhe um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Ausstattungsbeschreibung

Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie ein Kaminofen.

Küche verfügt über eine Einbauküche mit seperatem Abstellraum.

Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren.

Einliegerwohnung mit seperaten Eingang.

Heizöl - Erdtank

Lage

Die Großgemeinde Münchhausen existiert seit der Gebietsreform 1974, als sich die selbständigen Gemeinden Münchhausen, Niederasphe, Oberasphe, Simtshausen und Wollmar zusammenschlossen. Die nördlichste Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf ist eine der kleinsten mit ca. 3420 Einwohnern auf einer Fläche von rund 41 qkm.

Das Gebiet der Gemeinde Münchhausen liegt in der Auen- und Hügellandschaft zwischen Rothaargebirge und Burgwald am Rande der "Frankenberger Bucht", an der Grenze zweier bedeutender geologischer Strukturen, dem Rheinischen Schiefergebirge im Westen und dem Buntsandstein der Hessischen Senke im Osten. Die Ortsteile liegen in den Tälern der Wasserläufe Wetschaft, Asphe und Wollmar, die diese Landschaft durchziehen. Im Süden mündet das Wetschafttal in das Lahntal mit Marburg als der nächsten größeren Stadt.

Wanderungen in und um den Burgwald auf ausgeschilderten Wanderwegen und zahlreichen Wald- und Feldwegen versprechen einzigartige Naturerlebnisse und Erholung. Zum Rad fahren laden der Lahn-Eder-Radweg, aber auch gut ausgebaute Wirtschaftswege ein. Aktuell im Trend ist Nordic-Walking: Münchhausen ist einer von 24 Nordic-Walking-Parks im Waldecker Land und der Region Burgwald.

Der Christenberg ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können die Martinskirche und eine Ausstellung im alten Küsterhaus besichtigt werden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Relikte alter Siedlungen. Er ist Ausgangspunkt für Wanderungen und zum Spazierengehen, das Waldgasthaus Christenberg lädt zur Einkehr ein.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort sowie zwei Bankfilialen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen