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Die schönste Wohnung mit unverbaubarem Ausblick - 4-Zi. Komfort-Neubau-ETW mit Balkon 2
Kaufpreis: € 319.200,00
Wohnfläche: ca. 110.57 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.200,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110.57 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 29.40 kWh/m² Jahr
Neubau-Komfort-Eigentumswohnungen
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Als Bungalow auf der Etage, kann diese fast 111 m² große Wohnung mit Fug und Recht bezeichnet werden. Mit unverbaubarer Süd-Aussichtslage auf Landschafts- und Naturschutzgebiet.
Besonders geeignet für den 3-4 Personen-Haushalt oder ein Ehepaar das vom Einfamilienhaus in dieses Wohnrefugium mit komplettem Hausmeisterservice wechseln will.
Alternativ lässt sich diese Wohnung bei dieser Lage- und Ausstattungsqualität auch jederzeit allerbestens vermieten.
Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, großes TAGESLICHTBAD, sep. WC, sep. Garderobe, großer Balkon ca. 19 m².
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit interessanter Innen- und Außenarchitektur.
Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen sind auf zwei freistehende Gebäude verteilt, mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 121 m².
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über überdachte Terrassen ca. 12 m² - 18 m² und zusätzliche Grundstücksanteile im Sondernutzungsrecht ca. 54 m² 140 m². Alle verkauft!
Die Penthouse-Terrassen jeweils zu 2/3 überdacht, haben Größen von ca. 30 m² - 62 m².
Die Wohnungen im 1. OG verfügen jeweils über großzügige Einzelbalkone (ca. 12 m² - 18 m²). Teilweise unverbaubarer Blick auf Wald und Wiesen (Landschafts- und Naturschutzgebiet).
Alle Wohnungen sind mit Ihren Terrassen und Balkonen nach Süden ausgerichtet.
Das Bauvorhaben entsteht auf einem über 3.500 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Hier liegen Wasch-, Trocken- und die Kellerabstellräume. Voll ausgebaute Hobbyräume zwischen ca. 14 m² und 25 m², können sehr kostengünstig zusätzlich erworben werden.
Erstbezug ist für September / Oktober dieses Jahres geplant. Zurzeit werden die Außenanlagen angelegt.
Energetisch hochwertige Bauweise (KfW 70) und Ausstattung. Solar- und Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumbelüftung. Große Bäder mit Fenster, teilw. sep. WC, Fußbodenheizung (Gas-ZH), Parkettböden, Videosprechanlage, Breitbandkabelanschluß usw.
Nur zwei Wohnungen jeweils auf der Etage. Ebenerdige Einzelgaragen, Pkw-Abstellplätze im Freien.
Über die Hälfte der Wohnungen sind verkauft. Einen Überblick über die noch zur Verfügung stehenden Wohnungen erhalten Sie in unserem Exposé.
KEINE KÄUFERPROVISION!
Ausstattungsbeschreibung
- Dachbegrünung
- Komplett angelegte Außenanlagen
- Hohe Räume in den Penthouse-Wohnungen
- Lüftungsanlage für jede Wohnung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Großzügige Bäder, meistens mit Tageslicht
- Breitbandkabelanschluss 400 mBit/s
- Video-Sprechanlage mit Farbmonitor
- Photovoltaikanlage
- Thermische Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizung
Lage
Ein Landschafts- und Naturschutzgebiet beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite (kein Durchgangsverkehr, Sackgasse, 30er Zone).
Gebaut wird in sonniger Süd-Lage von Nagold/Iselshausen, in einem idyllisch gelegenen Ortsteil, nur ca. 5 Fahrminuten vom Zentrum Nagold entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf in Iselshausen.
Nur unweit entfernt alle wesentlichen Einkaufsmärkte.
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Nagold (ca. 22.000 Einwohner) ist eine Stadt mit Flair und prosperierendes Mittelzentrum. Die öffentliche und private Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Deshalb auch alle Fachärzte, sowie eigenes Krankenhaus, Bahnhof am Ort wie auch verschieden Kindergärten und Schulen (Schulzentrum).
Gute und schnelle Zufahrt über Autobahnzubringer zur A 81 und somit liegt Nagold vor der Haustür eines der stärksten Wirtschaftszentren Europas, nämlich Böblingen - Sindelfingen - Stuttgart.
Gute Bahnverbindung nach Pforzheim, Karlsruhe, Horb, Bodensee und in den Schwarzwald.
S-Bahnhaltestelle Herrenberg in ca. 17 km Entfernung.
Sonstige Angaben
KEINE KÄUFERPROVISION
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 40 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Bauherren beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen Email-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte:
Wohnfläche: 110,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg