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Die schöne Seite der Südstadt - 3-Zimmer Wohnung in guter Lage mit Aufzug

Preis: 135.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 15 September, 6:35
Aufrufe: 3
ID: l13OMgZ1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Hausgeld: € 135,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 113.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug in guter Lage.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Eckhauses in der Bulmannstraße.
Besondere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:
- Personenaufzug
- alter Parkettboden
- Schiebetüre zwischen Wohn- und Esszimmer
- bodentiefe Verglasung im Wohnzimmer mit französischem Balkon
- Bad mit Fenster
- Küche mit Balkon zum Innenhof
- Dachboden- und Kelleranteil

Die Wohnung ist in einem gepflegten aber dennoch stark renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Fenster (Holzfenster) als auch die Heizung (Gas-Warmluftheizung) und die Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Erfahrungsgemäß dürften die Kosten für diese Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Gasetagenheizung, Elektrik, Maler, Böden, Sanitär) bei ca. 25 - 30.000 EUR liegen.

Lage

Die Bulmannstraße ist eine verkehrsberuhigte Alleesstraße im Herzen der Nürnberger Südstadt. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig und bietet alle Vorzüge einer innerstädtischen Lage:
- optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn)
- Einkaufsmöglichkeiten
- zahlreiche Restaurants
- zwei Parkanlagen
etc.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wurde von einer älteren Dame bewohnt und wird nun von den Erben verkauft. Die Wohnung ist bislang noch nicht vollständig geräumt. Bei Bedarf können einzelne Möbelstücke übernommen werden.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie Küche und Bad. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind durch eine Glasschiebetür getrennt.

Besichtigungstermine:
Sind nach Absprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aufgrund gesetzlicher Vorschriften (GWG) nur komplett ausgefüllte Anfragen (inkl. Adresse) bearbeitet werden können.

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