Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Amberg-Sulzbach (Kreis)
Die perfekte Kapitalanlage 6,29% Rendite 1
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 261 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 6.426,00 EUR inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 261 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 2002 erbaute Reihenendhaus liefert Ihnen monatlich 944,24 EUR Mieteinnahmen, also eine Rendite von 6,29% p.a. und Sie brauchen sich um nichts kümmern. Zu gut um wahr zu sein? - Nein, denn wir haben die perfekte Kapitalanlage für Sie.
Aktuell ist das Haus in Vilseck an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben vermietet. Diese haben wieder rum die Nutzung des Hauses durch amerikanische Streitkräfte mit dem Housing vereinbart. 138 m² Wohnfläche mit 2 Bädern und Keller, 261 m² Grundstück wurden extra auf die Bedürfnisse der aktuellen Mieter ausgelegt (Strom-, Wasseranschlüsse, etc.) Das Haus kann aber ohne Probleme auch von einer deutschen Familie oder einem Paar genutzt werden.
Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m² das Zentrum des Hauses. Flur, Gäste-WC und die Küche befinden sich auf der gleichen Ebene. Im Obergeschoss finden Sie 3 Kinderzimmer mit einem geräumigen Bad. Im teilweise ausgebautem Dachgeschoss mit Bad mit Dusche finden die Eltern Ihren Rückzugsort. Der restliche Teil wird als Speicher genutzt. Der Keller mit Heizungsraum, ein Hobbykeller und zwei zusätzlichen Räumen bietet genug Platz um alle Dinge aufzubewahren.
Der pflegeleichte Garten, eine Terrasse, eine Garage mit Geräteraum und der Stellplatz vorm Haus runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.
Durch die Vermietung wird sichergestellt, dass Sie auch, wenn das Haus für einige Zeit unbewohnt ist, ihre monatliche Miete bekommen. Die beauftrage Hausverwaltung kümmert sich um alles weitere. Sie brauchen also nichts zu tun. Kann Geld verdienen einfacher sein???
Für dieses Haus liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Verbrauchswert liegt bei 119,4. Der Energieausweis für das 2002 erbaute Gebäude wurde am 27.04.2015 erstellt und ist somit bis 04/2025 gültig.
FORDERN SIE GERNE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN! NATÜRLICH BEANTWORTEN WIR IHNEN GERNE TELEFONISCH ALLE WEITEREN FRAGEN!
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Vilseck. Vilseck ist eine Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach mit ca. 6.000 Einwohnern.Zum Stadtbereich gehört auch das am Südrand des Truppenübungsplatzes gelegene Truppenlager der US Armee, das sogenannte Südlager. Dieses "Lager" bildet eine moderne Kleinstadt für sich. Mehr als 10.000 Amerikaner leben und arbeiten dort, und es beschäftigt über 1.000 deutsche Arbeitnehmer. Ein großer Teil der amerikanischen Soldaten wohnt mit ihren Familienangehörigen aber auch im Stadtgebiet außerhalb des Südlagers, zur Zeit etwa 4.500. Sie sind als Armeeangehörige nicht meldepflichtig und somit auch in den offiziellen Einwohnerzahlen nicht enthalten. Die tatsächliche Einwohnerzahl der Stadt Vilseck liegt somit immer weit über der amtlich veröffentlichten Zahl.
Durch die günstige Lage zwischen Amberg (ca. 19 km) und Grafenwöhr (ca. 21 km) ist Vilseck nicht nur bei den amerikanischen Mitbürgern gefragt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe Grundriss
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.