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**DIE KUNST ZU LEBEN- Exclusivobjekt mit Blick auf den Kaiserteich/ Ständehaus- in Bestlage** 2
Kaufpreis: € 3.400.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.400.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 892,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das schlicht- moderne Entree mit hochwertigen Details führt mit dem Lift zu Ihrer Wohnung, die 2013 erbaut wurde.
Die ca. 260m² Wohnfläche bei einer Deckenhöhe von fast 3 Metern in der ersten Etage bestechen durch die perfekte Architektur. Die beindruckende Eingangshalle, der etwa 100m² große Wohnbereich und auch die übrigen 3 Räume lassen Wohnen zum Erlebnis, zur Bühne Ihrer Inspiration werden.
Das schlicht- moderne Entree mit hochwertigen Details führt mit dem Lift zu Ihrer Wohnung.
Der edle Parkettboden aus Wenge- Holz (Spezial- Anfertigung) erschafft trotz der Weite eine angenehme Wärme. Die bodentiefen Fenster schenken den Blick auf den Kaiserteich und das Ständehaus, welches abends prachtvoll beleuchtet wird und die zeitgenössische Kunst der Kunstsammlung Nordrhein-Westfalens präsentiert.
Jeder der beiden Schlafräume bietet ein eigenes Bad sowie eine Ankleide. Diese sind bereits mit hochwertigen, eleganten Einbausystemen ausgestattet.
Ein weiterer, etwa 25m² großer Raum bietet z.B. einem repräsentativen Arbeitszimmer einen perfekten Rahmen.
Der Balkon (etwa 16m²) mit Blick auf den Fernsehturm lädt zum Entspannen ein.
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Ausstattungsbeschreibung
Die Eingangshalle ist mit italienischem Marmor ausgekleidet, der farblich perfekt dem Parkettboden korrespondiert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgekleidet. Das Wenge- Holz besticht durch seine dunkle Färbung, die je nach Lichteinfall unterschiedliche Effekte erzeugt. Die Wände sind glatt verputzt.
Sämtliche Möbel sind im Preis inbegriffen. Hierbei handelt es sich z.B. um eine zum Wohnraum geöffnete SieMatic- Einbauküche mit Kochinsel des obersten Preissegments, Minotti- Möbel für die Eingangshalle sowie das Arbeitszimmer und Cabinet- Ankleidesysteme für beide Ankleiden.
Das Bad Nr. 1 zeigt eine cremefarbene Ausstattung mit Doppelwaschtisch, Badewanne mit viel Ablageflächen, einem sichtschutzgeschützten WC und Bidet sowie einen ebenerdigen Duschbereich. Bad Nr. 2 verfügt über eine ebenfalls ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschtisch. Ihren Gästen steht ein separates WC zur Verfügung.
2 Abstellkammern (neben dem Kochbereich und in der Diele) sorgen für praktischen Komfort.
Das Objekt ist klimatisiert, verfügt über elektrische Jalousien an allen Fenstern und eine Alarmanlage.
Im Kaufpreis sind die zwei Tiefgaragenstellplätze selbstverständlich bereits enthalten.
Zu Ihrer Orientierung finden Sie einen schwenkbaren Grundriss als PDF- Datei hinterlegt, so dass Sie die Räume aus allen Perspektiven betrachten können.
Lage
Unterbilk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und ist ein im Wohnwert sowie im Preissektor ständig steigender Stadtteil und somit eine sichere Kapitalanlage. Umrahmt vom Grün des Kaiserteichs lässt sich schnell die direkte Nähe zu allen Hotspots der Stadt vergessen. Die Königsallee liegt etwa 500 Meter entfernt, die historische Carlstadt grenzt ebenso an wie der beindruckende Medienhafen. Genießen Sie Geschäfte, Restaurants und Bars aller Couleur in fußläufiger Entfernung. Oder lassen Sie am Rheinufer den Tag ausklingen...
Das Autobahnnetz ist etwa 1 mal Gas geben entfernt. Selbstverständlich befinden sich Haltestellen des ÖPNV in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben
Teilen Sie uns bei Interesse bitte Ihren vollständigen Namen sowie Adresse und Kontaktdaten mit (Kontaktformular). Gerne werden wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie arrangieren.
Dieses Objekt kann inkl. der abgebildeten Möbel und 2 Tiefgaragenstellplätzen zu einem Kaufpreis von Euro 3.400.000,-- erworben werden. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf, Rhein-Kreis-Neuss und Kreis Mettmann, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: [email protected]. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 4-314-63.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,90 m², Energieversorgung mit alternativen Energien