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Die kleine "Ponderosa" für Pferd und Hund
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 3535 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 3535 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 213.29 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen mehr als nur wohnen. Auf einem knapp 3.530 m² großen Grundstück befinden sich neben den 125 m² Wohnfläche die Terrasse im romantischen Garten, die Obstplantage für die Selbstversorgung mit Äpfeln, Birnen und vielen anderen Früchten des Feldes und eine 2.204 m² große Weide mit separater Zufahrtsmöglichkeit. Selbstanbau von Obst und Gemüse und Haltung von Weidetieren - hier ist es möglich.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich Gäste-WC, Küche und das XXL-Wohnzimmer mit Essbereich. Durch die breite Fensterfront mit Blick in den traumhaften Garten ist es hier schön hell.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume. Der große Südbalkon bietet eine traumhafte Aussicht in den Garten. Ganz neu: Das Tageslicht-Bad mit bodentiefer Regenwalddusche.
Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Dann stehen hier noch einmal ca. 40 m² zusätzlich zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
- Grundstück: 3.535 m²
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- 4 Zimmer
- Trockener Vollkeller
- Baujahr 1965 mit Modernisierung in 2013/2014
- Fenster aus 2013/2014 in weißer Kunststoffumrahmung
- Gäste WC im EG (neu gefliest)
- Böden: hochwertiges Parkett und Fliesen
- Bodengleiche Regenwalddusche im großen Tageslichtbad
- Gasheizung
- das Grundstück ist von zwei Straßen anfahrbar
- Haltung von Weidetieren möglich
- Traumhafter Obstgarten zur Selbstversorgung
- Überlange Garage am Haus bietet Platz für zwei PKW
Energieausweis:
Bedarf - 219,29 kWh - Gas - Bj. 1965
Lage
verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. 63.000 Einwohner schätzen die beliebte Lage der Stadt.
Der Stadtteil Gustorf gehörte zum Teil zum Braunkohleabbaugebiet Garzweiler. Das nahegele-gene Kraftwerk Frimmersdorf wird 2017 seinen Regelbetrieb einstellen.
In einer ruhigen Seitenstraße - ruhig und idyllisch- liegt Ihr neues Zuhause.
Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, hier ist Erholung angesagt. Auch für sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Tennis, Fußball oder Reiten sind viele Möglichkeiten gegeben. ALDI, Bank, Kindergärten und Schulen sind direkt in der Nachbarschaft vorhanden.
Die "Coens Galerie" in der Innenstadt bietet seit 2002 viele weitere Fachgeschäfte und liegt nur fünf Autominuten entfernt. Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) und die optimale Bahnanbindung schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.
Geben Sie Ihr Gebot ab! Das Haus wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen