Die Kapitalanlage für Kenner - Mehrfamilienhaus in Trier-Olewig

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Wohnfläche: ca. 445 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 2432 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 445 m²

Grundstück: ca. 2432 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Passend zur Umgebung, Weinberge direkt am Haus und dennoch zentral gelegen ist der ehemalige Winzerhof in Olewig. Jedoch wird heute kein Wein mehr gekeltert, sondern die Mietparteien genießen dort das ländliche Umfeld und sind in wenigen Minuten in der Stadt. Mit viel Liebe und Zeitaufwand wurde das Mehrfamilienhaus saniert und präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand.

Derzeit befinden sich drei Einheiten in der Vermietung, Ausbaureserven sind vorhanden und teilweise fertiggestellt, sodass die vermietbare Fläche erhöht werden kann. Jede Partei hat ihren eigenen Eingang, so dass sich niemand den Eingangsbereich oder das Treppenhaus teilen muss. Gesamtwohnfläche des Hauses sind ca. 320 m², kann aber durch einen geringen Kosteneinsatz, da diese schon teilweise fertig gestellt sind, auf ca. 450 m² erweitert werden.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer Größe von annährend 2450 m² genügend Fläche um sich von dem stressigen Alltag auszuruhen.
Jahresmieteinnahme 35.500 EUR (Ist), 49.000 EUR (nach Ausbau)

Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Lage

Trier ist eine kreisfreie Stadt im Westen von Rheinland-Pfalz. Trier ist Sitz einer Universität, einer Fachhochschule, der Verwaltung des Landkreises Trier-Saarburg, der Verwaltung der Verbandsgemeinde Trier-Land, der Aufsichts- und Dienstleistungsdirektion, mehrerer Dienststellen des Landesuntersuchungsamtes, einer römisch-katholischen Diözese sowie einiger Bundesbehörden, Nebenstelle der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
Folgende Autobahnen führen von/nach Trier: A 1 Saarbrücken Wittlich Euskirchen Köln A 64 Luxemburg (dort Autoroute 1) Trier A 602 führt aus dem Stadtgebiet auf die A 1 Mehrere Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen