Die innovative, energieautarke 1A-Gewerbefläche im Erstbezug, Hilden - City

Preis: € 270.000,00

Immobilientyp: Büro

Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 270.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 107.12 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 10.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese innovative und vom Werbewert her exzellente Gewerbefläche eignet sich hervorragend für ein Büro,ein Service- u. Dienstleistungsgewerbe und auch eine Praxisfläche. Egal, ob Eigennutzung oder zur Kapitalanlage: Die Innovation von Energetik und Architektur, sowie die 1A - Lage inmitten von Hilden, gegenüber dem Unternehmen NIXDORF, spricht einfach für sich!

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche wird schlüsselfertig an den zukünftigen Nutzer übergeben. Derzeit befindet sich die Fläche im Rohbauzustand, d.h. der Endausbau kann den Bedürfnissen entsprechend, hergestellt werden. Das Bemerkenswerte sind die energetischen Rahmenbedingungen des Gebäudes. In Massivbauweise erstellt und mit 0,30m dicker Wand - sowie 0,40m mächtiger Dachdämmung versehen. Alle Dachflächen im Quartier sind mit Fotovoltaikeindeckungen versehen. Die Fensterflächen sind mit 3-4-fach verglasten Solarfenstern mit elektrischen Jalousien versehen. Dies führt zu einem geräuschfreien und energetisch sensationellen Ergebnis und Arbeitserlebnis. Die Wände u. Decken werden in Glattvlies, weiß gestrichen übergeben. Bodenbeläge in Parkett, Fliesen oder Vinyl, nach Absprache.

Lage

OPEN HOUSE im Jacobushof!
Sonntag 18.09.2016 von 11-15:00Uhr.
Den Jacobushof von Innen erleben!

Das Innenstadt-Wohnquartier als energieautarkes und innovatives Neubau-Highlight im Herzen von Hilden, verfügt neben rd. 70 Wohneinheiten einzig über diese beiden Gewerbefläche. Aufgrund der Kopflage Erdgeschoss Hochdahler Straße - Mühlenstraße, Rtg. Berliner Straße, ist hier eine sehr gute Werbelage gegeben. Die Gewerbefläche verfügt über einen eigenen und sonst von niemand anders zu nutzenden Zugang, von der Hochdahler Straße her. Aufgrund der Neuartigkeit des Gesamtensembles bekommt das sich hier ansiedelnde Gewerbe schon einen sehr innovativen Touch.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung: Gehoben;
- Heizungsart: Wärmepumpe plus Solar;
- Energieausweis: liegt vor;
- Starkstrom: Nein;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 12 Min.;
- Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.;
Diese hier angebotene Gewerbeimmobilie beeinhaltet nicht nur das bereits erläuterte, energieautarke Special sondern auch einen finanziellen Vorteil. Da sich das Quartier - der JACOBUSHOF - auf der Liegenschaft der kath. Kirchengemeinde St. Jacobus - Hilden befindet, unterliegt der Erwerb der Erbpacht. Dies hat zum Einen den Vorteil, das der Grundstücksanteil nicht dem Kaufpreis zugeschlagen wird, sondern in Form der jährlich zu entrichtenden Erbpacht = nur 167,00€ - mtl., abgerechnet wird. Dieser ist steuerlich absetzbar.
Gerne können Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin per Email und Telefon mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!