Die grüne Oase in Wendelstein - 3-Zi.-Eigentumswohnung im 1. OG mit schönem Balkon

Kaufpreis: € 330.300,00

Wohnfläche: ca. 93.55 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.300,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.55 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Villengrundstück, umrahmt von altem Baumbestand entsteht eine moderne und qualitativ hochwertige Eigentumswohnanlage, bestehend aus 6 Gebäuden mit jeweils nur 6 bis 8 Wohneinheiten. Diese sind idyllisch um einen privaten Innenbereich mit schön angelegten Gärten und Gemeinschaftsbereichen positioniert. Der ehemals durch das Grundstück verlaufende Bachlauf wird in Teilen erhalten, was zum exklusiven Touch der Wohnanlage beitragen wird. Ganz wie es dem Wohnen in einem Parkgrundstück entspricht.
Der Bauträger hat sich für die Gestaltung der Grundrisse viel Zeit gelassen, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause so richtig wohlfühlen können. Durchgangszimmer gibt es nicht. Die großzügigen Balkone und Terrassen sind in der Regel optimal nach Süden oder Westen ausgerichtet und an den Wohn-/Essbereich angegliedert.
Die Grundausstattung wartet bereits mit hochwertigen Echtholzparkett in den Wohnzimmern und Handtuchheizkörpern in den Badezimmern auf. Die Sanitärausstattung und die Fliesen sind gehobener Standard. Dennoch können die Einheiten ganz individuell nach Ihren Wünschen ausgestattet werden.
Alle Wohnungen erreichen Sie bequem mit den neu installierten Aufzügen. Aus den jeweiligen Treppenhäusern erreichbare Tiefgaragen sind selbstverständlich und runden den Wohnkomfort ab. Auch bezüglich Altersgerechtigkeit gibt es kaum Einschränkungen.
Die gesamte Anlage erfüllt den Energie-Effizienz-Standard 70 (EnEV 2014). Das sorgt für niedrige Energiekosten sowie bis März 2016 für günstige Finanzierungsmöglichkeiten.
Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 2 und verfügt über 2 Schlafräume, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen Süd-West-Balkon. Im Kaufpreis ist bereits ein TG-Stellplatz mit 16.900 € enthalten. Selbstverständlich gehört zu dieser Einheit ein Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Aufzug, Kunststoff-Fenster, Fliesen, Dusche, Abstellraum, Keller, Balkon

Lage

Wendelstein ist eine Marktgemeinde in Mittelfranken, die eingebettet in Wälder und Wiesen mit einer perfekten Infrastruktur aufwartet. Die knapp 16.000 Einwohner genießen den Luxus von ländlicher Ruhe und schnellen Verbindungen in die nahe Frankenmetropole Nürnberg.
Sozusagen direkt vor der Tür befindet sich der Autobahnanschluss und praktisch alle Richtungen. Zudem ist Wendelstein an den Personennahverkehr angeschlossen (VGN), vertaktet zur U-Bahn, S-Bahn und R-Bahn. Auch der Albrecht Dürer Flughafen in Nürnberg ist lediglich 20 km von Wendelstein entfernt.
Familien mit Kindern stehen für alle Altersgruppen die entsprechenden Einrichtungen zur Verfügung. Wendelstein verfügt über 8 Kindergärten, Krippengruppen, 3 Grundschulen, eine Mittelschule, eine Waldorfschule, das Gymnasium Wendelstein sowie die Volkshochschule.
Kultursuchende sind in Wendelstein ebenso bestens aufgehoben. Das gemeindliche Kultur- und Veranstaltungsprogramm Jegelscheune begeistert Jung und Alt und das jährliche Jazz & Blues Open Wendelstein ist weit über die Grenzen Wendelsteins bekannt und beliebt. Der örtliche Jugendtreff sowie die Bücherei runden das Angebot ab.
Fit halten können sie sich bei einem der vielen Sportvereine sowie in der wunderschönen Natur rund um Wendelstein.
Alles was sie zum täglichen Leben benötigen ist ebenso vor Ort. Einkaufsmärkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Restaurants in Hülle und Fülle lassen keine Wünsche offen.
In Wendelstein wohnt man nicht nur, in Wendelstein lebt man.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern