Die geniale Aussicht! Das attraktive Raumangebot! Die tolle Ortsrandlage! Der herrliche Naturgarten!

Kaufpreis: € 985.000,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1020 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 985.000,00

Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 1020 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Objektbeschreibung

Dieses von einem Architekten individuell für die Besitzerfamilie geplante, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Satteldachkonzeption wurde im Ursprung 1984 in schwäbisch solider Bauweise, bedingt durch die topografische Lage des Grundstücks, sehr aufwendig hergestellt und im Jahre 1991 mit einem Wintergartenanbau an der Gebäudenordwestseite erweitert. Noch unbebaut am Ende einer Sackgasse und direkt an ein superschönes Naturparadies an den Ortsrand angrenzend, befand sich der Bauplatz topographisch in südlich abfallender Lage, was der Architekt dazu genutzt hat, das Gebäude in diese vorhandene Hangsituation planungstechnisch raffiniert einzupassen. Dem Planverfasser gebührt hierzu neidlose Anerkennung wenn man das geschaffene Ergebnis heute in der Realität sehen und bewundern kann. Fast überall auf dem z. T. eben modellierten Grundstück, sowie von vielen inneren Bereichen aus, hat man einen direkten und sehr schönen Aus- und Weitblick in die Natur und in die Ferne, aber auch Zugang in den direkt an das Grundstücksareal westlich angrenzenden Weg, der nur wenige Schritte vom Haus entfernt direkt in die Natur und zu den Weinbergen führt. Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand (...da kann möglicherweise das eine oder andere jüngere (Immobilien)Objekt nicht mithalten). Ein gut angeordnetes Raumprogramm bietet Ihnen auf insgesamt drei Ebenen mit mehreren Wohn- bzw.Schlafräumen, einem großzügigen Küchenraum mit Speisekammer und angrenzender Wintergartenlandschaft, vier modern bzw. zeitlos gestalteten Badezimmmern und einem besonders attraktiven Fitness- Wellness- bzw. Saunabereich (.....könnte auch eventuell, sofern erforderlich, zusätzlich für Wohnzwecke genutzt bzw. eingesetzt werden), großzügig angeordnete Balkon- Terrassen- und Gartenfreisitzbereiche mit z.T. atemberaubender Aussichts- bzw. Weitsichtqualität, mehreren Nebenräumen und einer großen Doppelgarage, ein nichtalltägliches (Familien)Wohnambiente direkt am unverbaubaren Ortsrand.

Ausstattungsbeschreibung

Hier ein Auszug der wichtigsten Daten und Informationen: Dieses in absolut ruhiger Aussichtslage hergestellte Immobilienobjekt bietet durch die besonders große Gartenstruktur und durch die direkt an die Natur angrenzende topografische Grundstücksituation, dem Pflanzen- Garten- und Naturliebhaber, aber auch der Familie mit Kindern ein superschönes Garten-Pflanzen-Erholungs-Spiel- und Abenteuerparadies, was in dieser Region durchaus mit dem Prädikat (...so etwas gibt es in dieser Art nicht in großer bzw. üppiger Stückzahl) belegt werden kann. Der Auto- und Motorrad-Liebhaber kommt hier auch voll auf seine Kosten, denn hierzu gibt es einen besonders große Doppelgarage. Zur Ausstattung und zur Bauqualität hier für Sie ein kleiner Auszug der wichtigsten Informationen: 1984 solide schwäbische Massivbauweise, Bodenbeläge überwiegend Fliesen-Stein und Parkettböden, vier modern und zeitlos gestaltete Badezimmer, zeitlos schön ausgesuchte Einbauküche mit großer westlich eingebauter Fensterfront, Speisekammer, gemütliche Wintergartenlösung mit Südterrassenzugang, mehrere Balkon und Freisitzbereiche, neuwertige Pelletsheizung in Kombination mit einer Solaranlage, offener Kamin im Wohnbereich, versetzte Ebene zwischen dem Wohn- und Essbereich, Sauna-Wellness-Fitnessbereich, Einliegerwohnung (...für große Kinder, als Gäste- oder Arbeitsbereich, eventuell auch zur Vermietung, welchen Bedarf haben Sie?) u.v.a.m. Haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht? Sie möchten diese Immobilie nunmehr zusammen mit Ihrer Familie besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Balkon/Terrassen: 1

Lage

...dieses Immobilienobjekt befindet sich im nordwestlichen Gemarkungsbereich der Tübinger Teilgemeinde Unterjesingen in unverbaubarer Lage am Ende einer Sackgasse (...man könnte hier durchaus auch Familienparadies dazu sagen, oder es zum Naherholungszentrum umbenennen). Die Universitätstadt Tübingen (Kernstadt) kann man zum einen mit der Ammertalbahn (...Bahnhof nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt) aber auch der Sportliche mit dem Fahrrad in sehr kurzer Zeit erreichen. Die Universitätsstadt Tübingen (...übrigens nur ca. 5-7 Autominuten v. Stadtteil Unterjesingen entfernt) liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die o. g. Regionen z. T. bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für die berufstätigen Menschen die den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort Tübingen bzw. hier vom Teilort Unterjesingen aus hervorragende Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 123,4 kWh/(m²*a) - Energieffizienzklasse = D.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg