Die Gelegenheit. Zwei modernisierte Häuser an der Mosel

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 777 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 777 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 223.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zwei Häuser zu einem Top-Preis. Die beiden Häuser liegen in dem Ortsteil Zeltingen, unweit von der Mosel und hochwasserfrei. Eine gemeinsame Zufahrt führt zu dem dahinterliegenden Grundstücksbereich mit verschieden Park- und Unterstellmöglichkeiten. Daher wird es angestrebt, beide Häuser zusammen zu verkaufen.
Die aktuell vermietete Immobilie auf der rechten Seite, bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 578 m², das Haus und mehrere Park- und Unterstellmöglichkeiten. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf 3 Etagen enthält eine Wohneigenschaft von 7 ZKB und ist voll unterkellert.
Das leer stehende Haus auf der linken Seite (Mittelhaus) steht auf einer Grundstücksfläche von
ca. 199 m² mit dahinterliegendem Nebengebäude inkl. Garage und einem kleinen Hof. Dieses Gebäude enthält auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 140 m² und wurde zuletzt als Büro- Geschäftshaus genutzt. Durch die optimale Aufteilung in den einzelnen Geschossen, sind hier auch mit einfachen Mitteln, drei Miet- oder Ferienwohnungen von 1-2 ZKB zu errichten. Beide Immobilien wurden bis zuletzt aufwendig renoviert und modernisiert. Die Eigentümer haben einige finanzielle Mittel investiert im Bereich, der Dacheindeckung, der Fenster, der sanitären Anlagen, im Elektro- Wasser und Abwasserleitungen und im Bereich der Kosmetik.
Über die eigene Zufahrt zum Gelände erreichen man mehrere PKW- Stellplätze, Garagen und überdachte Unterstellmöglichkeiten, welche durch eine separate Vermietung eine lukrative Einnahmequelle darstellen können.
Eine genauere Aufteilung der beiden Häuser finden Sie weiter unten im Exposé.
Lassen Sie sich diese seltene Möglichkeit an der schönen Mosel nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:
Haus Nr. 106 links mit separatem Treppenhaus, teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
Tank- und Heizraum mit einer Ölzentralheizung Baujahr ca. 1992 und ein Lagerraum
Erdgeschoss und Obergeschoss:
Je 2 Zimmer Küche Bad und Diele je gesamt ca. 50 m²
Dachgeschoss:
1 Großraum mit ca. 30 m², ein separates Zimmer mit ca. 16 m²,
eine Diele mit ca. 9,3 m² und eine Toilette (Duschbad möglich).
Zu dem Haus gehören ein Innenhof und ein Nebengebäude mit Garage und Freisitzmöglichkeit.

Aufteilung:
Haus Nr. 108 rechts
Kellergeschoss:
Heizraum bzw. Waschküche mit Gas- Zentralheizung, Garage und zwei Kellerräume
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Bereich zum Esszimmer mit Festbrennanschluss
Große Küche mit Abstellkammer und Zugang zum Hinterhof, Flur und WC.
Obergeschoss:
3 große Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zu einem Balkon und Bad
Dachgeschoss:
Ein ausgebautes Schlafzimmer und weitere Abstellmöglichkeiten.

Planunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Lage

Zeltingen-Rachtig (ca. 2245 Einwohner) liegt, umgeben von Weinbergen, in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach unweit der Universitätsstadt Trier und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Beide Ortsteile befinden sich am rechten Ufer des Flusses.
Entdecken Sie bei einem Bummel durch die Straßen und Gassen die vielen Sehenswürdigkeiten, die den Reiz der Doppelgemeinde ausmachen.
Nächstgelegene Städte sind Bernkastel-Kues, etwa fünf Kilometer Luftlinie entfernt, und Wittlich, etwa zehn Kilometer entfernt. Trier liegt in etwa 35 Kilometer Entfernung. Der Flugplatz Hahn/ Frankfurt erreicht man in ca. 30 min.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
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Stichworte:
Lage im Ort