DIE FAKTEN ++ 3 Häuser/ 8 Garagen/ 891 m² Grund 1

Kaufpreis: € 688.000,00

Wohnfläche: ca. 534 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 688.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 534 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

IDEALE VERMIETBARKEIT ... IDEALE LAGE. Eine problemlose Immobilie mit steigerungsfähigen Mieten.

... in verkehrsgünstiger und doch sehr ruhiger Wohnlage ... 3 Häuser mit insgesamt 12 Wohnungen und 8 Garagen. Ausschließlich kleine Wohneinheiten von 36 m² und 53 m²/ 1 Zimmer/ K/D/B/ Balkon und 2 Zimmer K/D/B/ Balkon mit idealer Vermietbarkeit. KEIN LEERSTAND, alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Beste Nahverkehrsanbindungen und auch kurzen Wegen zur Innenstadt und der Autobahn A 61.

Ihre Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
und WOLFGANG PAULY
Angebot Nr. 12501

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40

Objektbeschreibung

++

IDEALE VERMIETBARKEIT ... IDEALE LAGE
Eine problemlose Immobilie mit steigerungsfähigen Mieten.

... in verkehrsgünstiger und doch sehr ruhiger Wohnlage von MG-Waldhausen ... 3 Häuser mit insgesamt 12 Wohnungen und 8 Garagen. Ausschließlich kleine Wohneinheiten von 36 m² und 53 m²/ 1 Zimmer/ K/D/B/ Balkon und 2 Zimmer K/D/B/ Balkon mit idealer Vermietbarkeit. KEIN LEERSTAND, alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Beste Nahverkehrsanbindungen, kurze Wege zur Innenstadt von Mönchengladbach und den Autobahnen A 61 und A 52.

DIE FAKTEN:

Grundstück: 891 m²
Häuser: 3 ... je 4 WE
Art: Reihenhausbebauung
Wohneinheiten gesamt: 12
Garagen: 8
vermietbare Wohn-Fläche: 534 m²

IST-MIETE: 38.446,00 p.a. Wohnungen und Garagen
Die angegebene IST-MIETE ist steigerungsfähig im Rahmen der gesetzl. Vorgaben.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-8 Garagen ... separater Garagenhof
-sehr ruhige Lage ... Privatstraße
-alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
-Betondecken ... alle Decken
-Vollkeller ... alle Häuser

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

WOLFGANG PAULY
Privat-Makler

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Ausstattungsbeschreibung

++

KEIN RENOVIERUNGS-STAU
3 Häuser in Reihe gebaut plus 8 Garagen

... mehr als 2.500 Kubikmeter umbauter Raum als massive Flachdach-Bauweise mit erneuertem Foliendach, Betondecken, auch im Dachgeschoss, und Verklinkerung der Front- Rückseiten. Jedes Haus verfügt über einen Vollkeller mit Nutzflächen und mit Allgemeinflächen. Haustüren mit Sicherheitsausstattungen, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen, erneuerte Heizanlage, erneuerte Warmwasserbereitung und vieles mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Betondecken
-verputzte, weiße Treppenhäuser
-komplett angelegte Außenanlagen
-Vollkeller zu jedem Haus
-verklinkerte Fassaden
-Balkone

-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-pflegeleicht Oberböden
-Kabel-/ Satanlage
-8 GARAGEN
-Rollläden
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Kunststofffenster
-weiße Haustüranlagen

-zentrale Warmwasserbereitung
-GAS-HEIZUNG ... BRENNWERTTECHNIK

FLACHDACHSANIERUNG ... Dezember 1993
... mit Alwitra Evalon Flachdachbahnen (Folie) inklusive Erneuerung der Anschlussklemmleisten, Verkleidung und Dämmung der Putzflächen.

FENSTERERNEUERUNG ... Dezember 1993
... weiße Kunststofffenster -Brügmann-
mit Wärmeschutzverglasungen

HEIZUNGSERNEUERUNG ... November 2008
mit Gasbrennwertgerät, neuer witterungsgeführter Regelung und neuen Pumpen

WARMWASSERBEREITUNG ... Juli 2013
Lade- und Zirkulationspumpe

HAUSTÜRANLAGEN ... Juli 2007
Erneuerung der Hauseingangstüren/ Mehrfachverriegelung/ 3 Bänder/ Edelstahlhandhaben, Rosetten und Wärmeschutzverglasungen.

BÄDER
Zwischen 2005 und 2009 wurden 4 Bäder mit Wanne, Wand-WC, Waschtisch, Heizkörper und Fliesen erneuert. 8 Bäder bestehen mit Bestandsausstattungen.

RENOVIERUNGEN/ MALERARBEITEN ... JULI 2016
Malerarbeiten der Treppenhäuser mit Wandanstrich, Lackierung der Wohnungs- und Kellereingangstüren. Im Keller ... Wand und Boden im Heizraum/ Versorgungsflur.

++

Lage

++

MG-WALDHAUSEN/ Windberg
... unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Windberg und auch sehr nah zur Innenstadt von Mönchengladbach.

Von Kult-Kneipen bis Schnellimbiss oder Discounter bis Supermarkt und Sportvereinen bis Fitness-Studios ... in kurzer Zeit können Sie hier alles per Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Automeile auf der Monschauer Straße oder die Innenstadt von Mönchengladbach sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Autobahnen A 61 oder A 52 nach Düsseldorf sind schnell erreicht.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... Aldi/ Edeka/ Plus und Co. aber auch Metzger und Bäcker fußläufig ... alles was Sie täglich so brauchen finden Sie in der Nähe.

FREIZEITANGEBOTE oder FREIZEITGESTALTUNG ... alles was Ihr Herz begeht und auch zum Borussen-Stadion oder dem Bunten Garten ist es nicht weit.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Grundschule, Gymnasium oder Realschule in Waldhausen/ Venn oder in Windberg. Durch die zentrale Lage in Waldhausen, Ortsrand zu Windberg, erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.

VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Die Nähe zur Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen Windberg und Venn bietet Ihnen kurze Wege zu allen Zielen. Öffentlicher Personennahverkehr fußläufig, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist circa 4 Kilometer und die Autobahnen A61/ 52 ebenfalls zwischen 2,5 und 4 Kilometer entfernt.

++

Sonstige Angaben

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

3er-Ensemble in Reihe gebaut mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 8 Garagen in einem separaten Garagenhof. Alle 3 Häuser mit jeweils 4 Wohneinheiten in 2 Wohnungsgrößen und je einem Vollkeller mit Außentreppe zum rückwärtigen Grundstück.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

6 WE als 1-Zimmer-Wohnungen je 36 m² Wohnfläche
6 WE als 2-Zimmer-Wohnungen je 53 m² Wohnfläche

1-ZIMMER-WOHNUNGEN
... 36 m² Wohnfläche

-Entree-Diele
-Küche
-Badezimmer
-Wohn-/ Schlafzimmer ... direkter Zugang zum
-Balkon

2-ZIMMER-WOHNUNGEN
... 53 m² Wohnfläche

-Entree-Diele
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Wohn-/ Schlafzimmer ... direkter Zugang zum
-Balkon

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Stichworte:
Kellerfläche: 267,00 m², Grundstücksfront: 32,5 m, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 33.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.80