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Die eigenen 4 Wände für den Rechenfuchs!
Kaufpreis: € 62.300,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 62.300,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage vom Käufer zu entrichten!
Hausgeld: € 156,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gepflegte Dachgeschoßwohnung in der zweiten Etage eines Vierparteienhauses bietet mit ihrer guten Raumaufteilung und einer ansprechenden Grundausstattung ausreichend Platz. Die jeweilige Schräge in den Räumen schränkt die Wohnnutzung kaum ein, sondern verleiht den einzelnen Zimmern in Kombination mit den großen Fenstern und den Dachflächenfenstern in Küche und Badezimmer einen gewissen Charme. Weiße Holzdecken teilweise mit integrierten Deckenstrahlern, Laminat- und Fliesenböden, Zimmertüren teils im Buchendesign mit Metalltürrahmen und ein modernes Duschbad gehören zur Ausstattung. Das im Jahr 2006 sanierte Bad entspricht, deckenhoch gefliest im grauweißem Design und einer passgenauen Bordüre dem modernen Zeitgeist. Durch die Platzierung der Dusche in der Ecke, mit rundem Einstieg in die Glaskabine, hat man ausreichend Platz im Raum. Wohn- und Schlafraum haben fast die gleiche Größe so das, Ihrer individuellen Nutzung nichts im Wege stehen sollte. Nicht minder von Interesse dürfte die zur Wohnung gehörende Fläche auf dem Speicher sein. Die Nutzung dieses Raumes ist zu Wohnzwecken zwar nicht aber als Hobbyraum gestattet.
Gute Alternative zum fehlenden Balkon ist die Mitnutzung der Gartenfläche.
Zur Wohnung gehört neben dem Stellplatz für Ihren PKW auch ein eigener Kellerraum. Ein Trocken- und Fahrradkeller ist für die Hausgemeinschaft vorhanden.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Nähe zur Innenstadt. Neben einem vielfältigen Einkaufsangebot in nahem Umfeld ist auch der zweimal in der Woche statt findenden Wochenmarkt auf kurzem Weg erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Nahbereich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist optimal. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in Voerde ansässig. Ob Ausflüge zum Wasserschloss, oder zum Freibad, zu den Rheindörfern oder in die Zentren der nahe liegenden Großstädte, der Standort Voerde bietet viele Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Wir haben Verständnis auf Wunsch nach Privatsphäre. Aus diesem Grund wurden Fotos eingestellt die vor Einzug des derzeitigen Mieters gemacht wurden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie die Wohnung in Augenschein nehmen können
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben zu überprüfen.
Raumaufteilung:
WZ: ca. 17,98 m²
Küche: ca. 7,56 m² mit Fliesenboden und farblich stimmigem Fliesenspiegel.
SZ: ca. 15,62 m²
KiZi: ca. 11,28 m²
Diele: ca. 7,37 m² mit deckenhohem Einbauschrank
Bad: ca. 5,25 m² deckenhoch weißgrau gefliest mit weißen Sanitäranlagen u. a. mit Eckdusche und passgenauer Glaskabine. Ein Dachfenster ist genauso wie Durchlauferhitzer für die Aufbereitung des heißen Wassers vorhanden.