Die eigene Freiheit im Gartengeschoss! 2

Kaltmiete: € 700,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Kostenübersicht

Warmmiete: € 925,00

Nebenkosten: € 135,00

Heizkosten: € 90,00

Kaution: € 1.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Individuell geschnittene Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang von der Terrasse aus!
Zentraler Bereich ist die Essdiele, von hier gehen alle Räume und ein Flur ab. Direkt neben der Essdiele ist das gemütliche Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse. Eine kleine Diele führt zum Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fussbodenheizung, dahinter ist die neuwertige Küche mit allem Komfort gelegen. Der Flur hinter der Essdiele bringt Sie zu den beiden Schlafräumen sowie zum grosszügigen Abstellraum. Das Gäste-WC ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Darüber hinaus gibt es im Haus eine Waschmaschine und einen Trockner zur allgemeinen Benutzung.
Die Einheit wurde erst ca.1995 als Wohnung ausgebaut, das Haus selbst ist aus den 1970iger Jahren. Das tatsächliche Baujahr des Hauses ist aufgrund der umfangreichen Renovierungen und Verschönerungen nicht wirklich erkennbar und entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack. Geniessen Sie alle Vorteile eines gut geführten Gemeinschaftseigentumes!

In der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung von 225 € sind bereits folgende Kosten enthalten: Wasser / Abwasser, Müll, Versicherungen, Allgemeinstrom, Heizkosten mit ca. 90 €, Gartenpflege und Hausreinigung.
Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übergeben werden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Aussenbesichtigung möglich. Eine normale Mietkaution sowie eine aussagekräftige Selbstauskunft sind für den Abschluss des Mietvertrages obligatorisch.

Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 107 m², dazu kommt ein separater Terrassenanteil von gut 22 m².
Die Verkäufer haben die Wohnung selber gerne genutzt und hatten immer einen Hund, Fellnasen willkommen! Nun ist ein Umzug zur Familie nach Süddeutschland vollzogen, der Weg zu Ihrer neuen Wohnung ist frei.

Ausstattungsbeschreibung

Ebenerdiger eigener Eingang!
Massivbauweise, Ausbaujahr erst 1995, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Rolläden, Zentralheizung Gas, Fussbodenheizung im Bad, ebenerdiger eigener Eingang auf der Rückseite des Gebäudes, ansprechende Terrasse mit umlaufenden Sichtschutz. Die maßgefertigte Einbauküche ist bereit in der Miete enthalten! Bei einem optionalen Erwerb der Wohnung kann die Küche nach Absprache in der Wohnung verbleiben. Separater Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und weiterer Fahrradkeller.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Hattingen-Niederwenigern nähe Ortsteilzentrum und begehrten Domplatz neben der Kirche St. Mauritius. Der beliebte Hattinger Ortsteil grenzt unmittelbar an den Süden von Essen (Stadtgrenze Essen-Burgaltendorf und Kupferdreh), inmitten des Städtevierecks Essen, Bochum, Velbert und Hattingen.

Zum Stadtteil:
* Attraktiver Stadtteil mit rund 6.000 Einwohnern, geprägt von geprägt von gehobener Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Kindergärten, Grundschule und Krankenhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Umfeld vorhanden.
* Das Zentrum von Hattingen (ca. 55.000 Einwohnern) ist nur ca. 10 min. und Essen (ca. 570.000 Einwohner) nur ca. 25 min. entfernt.

Anbindung:
* Autobahn A44 sowie S-Bahn Stationen in Hattingen und Essen-Kupferdreh
* Fahrtzeiten (ca.): Bochum-Zentrum (25 Min.), Wuppertal (25 Min.), Mülheim (25 Min.), Düsseldorf (45 Min.), Köln (55 Min.)
* 30 Min. zum Flughafen Düsseldorf

Sonstige Angaben

Optional kann diese Eigentumswohnung auch erworben werden, bitte sprechen Sie uns auf die Eckdaten an!

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen