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*** Die Doppelhaushälfte für Wohlfühlmomente ***
Kaufpreis: € 825.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 418 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 825.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 418 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte begeistert Sie durch ihre Lage und das viele Grün, nahe des Ufers des Ammersees und des Uttinger Zentrums am Ende einer Sackgasse!
Wenn Sie es lieben, nahe der Natur zu leben, dann haben Sie mit diesem Haus IHR neues Zuhause gefunden!
Dieses bestechend gelegene Haus verfügt über einen gut geplanten, dennoch klassisch/bewährten Grundriss!
Mit viel Liebe zum Detail, wurde das Haus erbaut, gehegt und gepflegt!
Die Aussenanlagen wurden erst vor ca. 2 Jahren neu gestaltet. Hier bezaubern ein Teich mit hochwertiger Holzbrücke und Wasserfall, der durch die indirekte Beleuchtung gerade am Abend eine wunderschöne Stimmung macht.
In Ihrem neuen Garten werden Sie verwöhnt! Er ist deutlich mehr als ein Handtuch groß und verfügt über 2 Terrassen - eine Terrasse mit reiner Süd-Ausrichtung und die West-Terrasse für gemütliche Stunden am Abend!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtet.
Sie betreten das Haus, klassisch, über den Eingangsbereich, hier finden Sie links die Gästetoilette und die Garderobe.
Weiter geradeaus gelangen Sie ins Wohn-/ Esszimmer und rechter Hand in die Küche. Die eingepasste Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
Die Terrassen und der Garten sind durch die Ausrichtung nach Süden und Westen besonders gut zu nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer und ein modernes, geschmackvoll in weiß gehaltenes Bad mit Fenster.
Das eine Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.
Im Dachgeschoss finden Sie das sehr helle und großzügige Studio mit Splitlevel. Ein Duschbad ist hier bereits integriert.
Im Untergeschoß finden Sie einen Wohnraum, der derzeit als Büro genutzt wird. Durch das Wohnraumfenster und die Abböschung erwartet Sie auch hier viel Tageslicht. Selbstverständlich ist im zweiten Kellerraum Platz für Ihre Vorräte und die Haustechnik.
Eine direkt am Haus gelegene Doppelgarage mit elektrischen Tor rundet das Wohlfühlprogramm bei diesem Angebot ab!
Absolute TOP- Lage mit viel Privatsphäre!
2 Bäder und Gäste WC
Gasheizung von 2006
Wohnraumfenster doppelverglast
moderne und hochwertige EBK
voll unterkellert
Garage mit elektrischem Tor
Massivbauweise (Ytong) in 36,5er Stärke, dadurch enorme Energieeinsparung
Gesamtpreis inkl. Garage: 850.000 €
Lage
Utting liegt direkt am Ammersee und ca. 40 km von München entfernt.
Über die A 96 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt.
Die Stadt Landsberg am Lech erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Utting verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet Kindergärten und die Grundschule am Ort. Das nächste Gymnasium ist in Landsberg am Lech, Realschule in Schondorf oder Dießen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich im Zentrum von Utting und sind gut fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Unser Exposé kann Ihnen nur einen kleinen Einblick in diese wunderschöne Immobilie geben. Am Besten Sie vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns und lassen dieses Haus auf sich wirken!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten.
Besten Dank!
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen