Die Chance zum besonderen Wohnen

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 562 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 562 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 125.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Vom ersten Augenblick erkennt man hier die hochwertig und stilsicher ausgesuchten Materialen sowie die fachliche Umsetzung von Qualität. Das Einfamilienhaus mit Sprossenfenstern überzeugt durch die gut geplante Raumaufteilung und bietet genügend Platz für Ihre Familie. Im Windfang ist Platz für die Garderobe, daneben befindet sich das Gäste-WC. Von der nachfolgenden Diele erschließen sich über eine Holztreppe Dach- und Untergeschoss sowie der Wohnbereich im EG. Wir beginnen mit der Küche, die mit einer modernen weißen Einbauküche mit Frühstückstheke ausgestattet ist. Von hier ist auch der Kamin zu befeuern, der in Küche und Wohnzimmer für eine kuschelige Atmosphäre sorgt. Das helle Wohnzimmer mit Erker für eine Essecke und Kachelofen bildet das gemütliche Familienzentrum. Eine Flügeltür ermöglicht den Zugang zu Terrasse und Garten und sorgt für eine ideale Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene ist das Elternschlafzimmer, gleich daneben liegt das großzügige Familienbad, das in zeitloser heller Ausstattung erstrahlt.
Im DG führt eine offene Diele zu vier Zimmern. Holzverkleidete Dachschrägen und Dachflächenfenster sorgen auch hier für angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt diese Etage.
Das helle Haus besticht durch seine freundliche Präsenz und seinem ausgezeichneten Zustand, hier fühlt man sich sofort wohl, eine tolle Wohnatmosphäre. Dieser Eindruck setzt sich im Untergeschoss fort. Ein großer, schöner Raum bietet viel Potential, z. B. für Teenies, Gäste oder Partys. Des Weiteren gibt es einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten, sowie drei Abstellräume.
Zwei Garagen und ein hübsch angelegtes Grundstück runden das Immobilienangebot ab.
Ein schönes Heim, sich entspannen während die Kinder im Garten toben, gemütliche Grillabende mit Freunden oder Ausflüge ins schöne Umland - Wann erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t)raum?

Ausstattungsbeschreibung

Massivbauweise (Porotonziegel)
EG: Windfang, Gäste-WC, Diele; Wohnzimmer, Esszimmer mit Erker und Einbauessecke und Kachelofen, Zugang zu Terrasse und Garten; Schlafzimmer; Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten; Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.DG: Vier Zimmer mit Dachschräge und Zugang zu einem Balkon; Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC; Spitzboden.UG: Party-/Hobbyraum mit Erker und Fenstern, Waschküche mit Zugang zum Garten, drei Kellerräume, Heizung, Zisterne für 4000 l Regenwasser für Garten und WC.Außenbereich: Doppelgarage mit Giebeldach, gepflasterte Einfahrt und Wege, Terrasse mit Sichtschutzhecke, Geräteschuppen, Holzlege, pflegeleichter Garten;
PV-Anlage 3800KW/Peak (Stromerzeugung für Eigenbedarf und Verkauf)
Solaranlage für Brauchwassererzeugung

Lage

Willkommen in Rehau im Fichtelgebirge! Das freistehende Einfamilienwohnhaus liegt in einem Wohngebiet, ca. 15 Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten findet man in unmittelbarer Nähe. Die oberfränkische Stadt mit ca. 9.400 Einwohnern gehört zum Landkreis Hof und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie erfreut sich über die höchste Industriedichte Bayerns, und quasi keine Arbeitslosigkeit. Anziehungsmagnet ist auch der Firmenstandort der Rehau AG und der Lamilux. Die umgebende Landschaft lädt mit Radwegen und Wanderstrecken zu sportlichen Aktivitäten in freier Natur ein. Sie haben direkte Anbindung an die A93 Richtung Regensburg oder Berlin.

Sonstige Angaben

Gerne erhalten Sie eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Sie!
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