DIE BESONDERE IMMOBILIE! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit Einliegerwohnung oder ein Mehrgenerationen-Haus?

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 330.22 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 690 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 4,76 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330.22 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Haus, welches dem Individualisten viel Platz und gemütlichen Wohnraum bietet. Es besticht durch ausgesprochen gute Möglichkeiten individueller Gestaltung, die mannigfache Bedürfnisse und besondere Ansprüche hinsichtlich der gewünschten Raumaufteilung zu erfüllen mögen. So ist unter anderem die Nutzung als Wohnhaus mit selbstgenutztem Büro genauso gut denkbar wie als Einfamilienhaus mit (vermietbarer) Einliegerwohnung oder auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Versetzte Ebenen mit einer nach oben offenen Galerie im Essbereich seien an dieser Stelle für die besondere Architektur dieses Anwesens genannt.

Diese Immobilie befindet sich in gepflegtem und überwiegend baujahresentsprechendem Zustand, was dem zukünftigen Nutzer vielfältige Möglichkeiten zu Modern-isierung und individueller Gestaltung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen bietet. Generell wurde bei der damaligen Ausstattung viel mit natürlichem Holz gearbeitet.

Eine Fassadenisolierung ist bereits vorhanden, die derzeitigen Gegebenheiten hinsichtlich Heizung und Fenster bedürfen sicherlich einer Anpassung an zeitgemäße Verhältnisse. Der bauliche Zustand der Immobilie sowie der zu erwartende Modernisierungsaufwand haben bei der Kaufpreisermittlung bereits entsprechende Berücksichtigung gefunden.

Nach erfolgten Umbaumaßnahmen entsprechend Ihren persönlichen Wünschen genießen Sie die Ruhe dieser gesuchten Wohnlage auf der Terrasse, dem kleinen Wintergarten oder auch im Garten.

Lage

Oberstenfeld, eine attraktive Ortschaft im durch Weinbau landesweit bekannten Bottwartal, bietet beste und ausgesprochen kinderfreundliche Infrastruktur für die ganze Familie! Kurze Wege zum Kindergarten machen diese Lage für die Kleinen genauso attraktiv wie auch für Heranwachsende die Grund- und Werk-Realschule am Ort oder die Realschule in Großbottwar und das Gymnasium im benachbarten Beilstein.

Am Ort und in naher Umgebung sind vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung gegeben. Nicht nur Kinder werden das beheiztes Freibad und diverse Sportvereine lieben, die Nähe zur Natur wie auch zu attraktiven Ausflugszielen wie der Burg Beilstein und Burg Lichtenberg bietet auch Erwachsenen Gelegenheit zur Entspannung und Erholung.

Darüber hinaus bietet Oberstenfeld attraktive Einkaufsmöglichkeiten namhafter Discounter und des Einzelhandels für den täglichen Bedarf wie auch Apotheke sowie eine Auswahl sämtlicher Ärzte.

Mit dem Bus gelangen Sie bequem und rasch nach Beilstein, Großbottwar bis hin nach Marbach zum dortigen S-Bahn-Haltepunkt. Mit dem Pkw bietet die nur wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle der BAB A81 angenehmen Zugang ins deut-sche Fernstraßennetz Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

Weitere aktuelle Detailinformationen zu Oberstenfeld finden Sie auch im entsprechenden Eintrag unter www.meine-stadt.de

Sonstige Angaben

Das erwartet Sie:
- freistehendes Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus
- Aufteilung nach individuellen Bedürfnissen z. B. Wohnen und Arbeiten möglich
- nahezu barrierefreier Zugang zur Hauptwohnung möglich
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss (separat vermietbar)
- ausgesprochen großzügige Platzverhältnisse
- sehr große Räume
- absolut ruhige Halbhöhenlage in einem reinen Wohngebiet
- Sonnenterrasse, überdacht, in Südausrichtung
- angenehme Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Bildung)
- Massivbauweise mit solider Bausubstanz
- gepflegter überwiegend baujahresentsprechender Erhaltungszustand
- TV-Empfang mittels Kabelanschluss
- sehr große Einbauküche; Essplatz möglich
- mehrere Tageslicht-Badezimmer
- Fassadenisolierung
- teilweise Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen
- Waschküche
- Einbau einer Sauna möglich
- eine Einzelgarage
- ein Pkw-Abstellplatz

Unser Service für Sie:
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und senden Ihnen gern ein ausführliches und kostenloses Exposé mit weiteren Details sowie Grundrisszeichnung zu. Nennen Sie uns bitte in nebenstehendem Eingabefeld Ihre kompletten Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden diese umgehend bearbeiten.

Gern vereinbaren wir nach Abstimmung mit Ihnen einen individuellen und für Sie selbstverständlich ebenfalls kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin, zu dem wir Sie gern begleiten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist

Herr
Harald Utzelmann

Telefonnummer: 0 71 41 - 6 42 77 17
E-Mail:[email protected]
Homepage:www.immoconsult-ludwigsburg.de

Und: Sofern auch Sie einen Käufer, Mieter oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus suchen vermitteln wir gern auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir verfügen über eine umfangreiche Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt und führen Angebot und Nachfrage zielgerichtet zueinander!

Telefon 0 71 41 - 6 42 77 17 oder E-Mail an: [email protected]

Haben Sie sich schon Ihre optimale Finanzierung gesichert? Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich entsprechend Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen beraten, um so die für Sie maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung aus zahlreichen Angeboten zu ermitteln.

Sämtliche Angaben, Daten und Maße beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder sonstigen Auskunftsberechtigten. Größenangaben dienen wegen möglicher Messfehler nicht zur verbindlichen Festlegung des Kauf-/Mietgegenstandes. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit.

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