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Die besondere Immobilie! Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit herrlichem Weitblick in Leutkirch! 1
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 365.4 m²
Grundstück: ca. 7610 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 365.4 m²
Grundstück: ca. 7610 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1727
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Die besondere Immobilie im Allgäu! Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit herrlichem Weitblick in einem Teilort von Leutkirch!
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit vier Wohnungen die als Ferienwohnungen genutzt werden können. Die Wohnfläche beträgt ca. 365,4 m², die Nutzfläche ca. 688 m² und die Grundstücksfläche 7.610 m².
Zur Immobilie gehören ein weitläufiges Gartengrundstück, eine Grillhütte sowie eine Werkstatt / ein Lager mit einer Nutzfläche von ca. 688 m². Durch die hohen Sektionaltoren können größere Fahrzeuge wie z. B. Wohnmobil untergebracht werden.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 182 m² und separatem Zugang erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, der Kochbereich, ein Esszimmer sowie ein WC. Im Obergeschoss ist das geräumige Familienbad sowie vier Schlafzimmer. Die großzügige Wohnung ist mit Fliesen- und Holzböden ausgestattet.
Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung "Allgäuer Säntisblick" auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 62 m² ist eine Einzimmerwohnung mit separatem Schlafbereich und Bad. Die Wohnung ist mit Naturholzböden ausgestattet. Ein separater Zugang ist vorhanden.
Im Hausmittelteil befindet sich die Wohnung "Oberschwaben". Sie hat eine Wohnfläche von 63 m² und verfügt über einen Flur/Windfang, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad sowie eine Küche mit Essplatz.
Die Wohnung "Allgäu-Chalet" befindet sich in einem separaten neu erbauten Hausteil. Sie hat eine Wohnfläche von 58,4 m². Über den Flur/Windfang gelangt man zum barrierefreien Bad, zum Wohn- und Essbereich mit unverbautem Panaromablick sowie zum Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören Holzböden sowie ein Kaminofen.
Die Hauszugänge sowie der Hofraum sind gepflastert. Die großzügigen und weitläufigen Gartenflächen sind größtenteils begrünt. Eine Grillhütte gehört ebenfalls zum wunderschönen Anwesen.
Kaufpreis: EUR 1.100.000,00
Energieausweis:
Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89,1 kWh/(m²* a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1993
Energieausweis ausgestellt am: 24.02.2016
Energieausweis gültig bis: 23.02.2026
Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung mit uns.
Übernahme des Hauses nach Absprache!
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und seit 1990 komplett saniert und umgebaut (Öl-Zentralheizung, Fenster, Sanitäranlagen).
Lage
Das Haus befindet sich in einem kleinen, ruhigen Weiler, acht Kilometer von Leutkirch entfernt, eingebettet in die natürliche, hügelige Allgäulandschaft. Traumhafte Lage mit Panoramaaussicht in das Mühlbachtal!
Es ist ein sehr großes Freizeitangebot vorhanden: 3000 m² Spielwiese mit Bach und Feuerplatz, Loipe 300 m von der Haustüre über die Wiese, Natur-Moorbad in 300 m, Badesee mit Bootfahrt- und Surfmöglichkeit 500 m, Wander- und Radweganschluss 200 m vom Haus entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindung: 5 Minuten zur Autobahn A 96, 30 Minuten zum Bodensee, Hochgrat oder Österreich, die Städte Leutkirch, Isny und Kisslegg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 688,00 m², Lage im Ort