Die Aussicht genießen - Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit vielen Annehmlichkeiten

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 911 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 911 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir offerieren Ihnen hier ein sehr gepflegtes Anwesen mit herrlichem Ausblick und einer ruhigen Nachbarschaft. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung. Da das Treppenhaus in sich abgeschlossen ist, kann es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder auch als "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche mit einem großen Wohn- und Essbereich sowie Panoramafenster aufwartet, die den Raum mit Licht durchfluten. Im Esszimmer steht ein Kachelofen, der im Winter für eine wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Außerdem stehen den neuen Bewohnern zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Mit einigen bevorstehenden Renovierungsarbeiten lässt sich hieraus wieder eine wunderbare Wohnung machen.

Dafür ist die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss in einem Top-Zustand. Unter anderem warten hier ein klimatisiertes Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad mit Fußbodenheizung und hochwertigen Badmöbeln sowie eine Video-Gegensprechanlage auf den neuen Eigentümer. Highlight dieser Wohnung sind der Wintergarten und der Balkon mit elektrischer Markise, von denen man einen herrlichen Weitblick in die grüne Umgebung hat. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und lädt zum Kochen und Backen ein. Alle Fenster sind hier mit elektrischen Rollläden versehen, die Fensterbänke sind aus Marmor.

Der Garten ist mit kleinen Bäumen und Sträuchern und einer Rasenfläche liebevoll angelegt. Der überdachte Freisitz bietet einen tollen Blick in den Garten. Der beheizbare "Holzzuber" lädt im Sommer wie auch im Winter zum Baden und Entspannen ein. Ein Blickfang ist auch der Goldfischteich mit Brunnen und Bachlauf in der Mitte des Gartens. Das Gartenhaus gibt die Möglichkeit alle Gartengeräte bequem unterzubringen, ein Holzschuppen an der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Im Keller sind, neben der Waschküche, dem Hobby- und Heizungsraum, noch 4 weitere Räume sowie ein Gäste-WC vorhanden. Der Dachboden dient als großer Abstell- und Trockenraum. Die Doppelgarage verfügt über elektrische Garagentore und eine Ausgangstür zum Garten.

Ausstattungsbeschreibung

+ Fußbodenheizung (Duschbad im OG)

+ Rollläden an allen Fenstern (manuell im EG, elektrisch im OG)

+ Wintergarten, Balkon und Terrasse

+ Holzzuber beheizbar

+ Gartenteich mit Brunnen

+ Gartenhaus

+ Doppelgarage

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und idyllischen Ortsrandlage von Warburg-Ossendorf. Die traumhaft ruhige Umgebung bietet einen unverbaubaren Ausblick in die Landschaft. Die hervorragende Anbindung an die B7 und A44 ermöglicht einen schnellen Ortswechsel nach Paderborn, Dortmund und Kassel.

Die fast 1000 Jahre alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Niedersachsen. Die mächtige Stadtmauer, fünf Wehrtürme und zwei Stadttore prägen das historische Bild Warburgs, welche auch als Rothenburg Westfalens bezeichnet wird. Vor allem die historische Altstadt, mit ihren restaurierten und verzierten Fachwerkhäusern, zieht viele Bewohner und Besucher an. In der verkehrsberuhigten Einkaufszone, wo sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte aneinanderreihen, lässt es sich hervorragend flanieren.

Die rund 24.000 Einwohner Wartburgs finden ein reges Vereinsleben vor, das von vielen sozialen und kirchlichen Einrichtungen ergänzt wird - hier findet jeder etwas Passendes für sich. Auch kulturell hat die Hansestadt Einiges zu bieten: Konzerte, Feste, Theateraufführungen und Ausstellungen sorgen für ein vielschichtiges Angebot. Wer lieber das landschaftlich reizvolle Diemeltal erkunden möchte, dem stehen u. a. der Diemelradweg oder Nordic-Walking-Park zur Verfügung. Ob zu Fuß, auf dem Rad oder hoch zu Ross - Langeweile kommt bestimmt nicht auf.

Warburg liegt verkehrsgünstig an der A44 und vier Bundesstraßen. Der Bahnhof mit RE, IC und ICE Anbindung sorgt für einen schnellen (über-)regionalen Anschluss.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen