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Die 70iger kommen!
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 1005 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 1005 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen? Zweifamilienhaus mit Bürofläche? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Mehrgenerationenwohnen?
Ansichtssache!!
Ein freistehendes Dreifamilienhaus mit gelungenen Grundrissen, grossem Grundstück und freiwerdender Eigentümerwohnung im Erdgeschoss! Was will man / frau mehr? Rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen grossen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Hauptschlafzimmer sowie 2 weitere Arbeits- oder Kinderzimmer sowie Bad und G-WC. Die geräumige Diele bietet sogar noch eine Garderobe bzw. Abstellmöglichkeiten. Die beiden Einheiten im Obergeschoss sind gut vermietet und haben ebenfalls knapp 130 m² Wohnfläche (ca. 58m² + 72 m²). Durch die Vollunterkellerung kann ein Kellerraum auch als Hobbyraum oder Arbeitsecke genutzt werden, Heizung und Tageslicht sind schon da. Fahrzeuge für gross und klein finden in der Garage an der rechten Gebäudeseite ihren Platz. 2 weitere Stellplätze sind im vorderen Grundstücksbereich angelegt worden. Der gut eingewachsene Garten lässt neugierige Blicke draussen und die Natur herein. Hier findet jeder sein Plätzchen oder es wird gross auf der Terrasse gefeiert.
Durchgängig ist der liebgewonnene Stil des Baujahres 1973 gut erkennbar und liebevoll gepflegt worden. Was nicht heisst, dass die Gebäudesubstanz vernachlässigt wurde. Die Trinkwasserleitungen wurden von Fachunternehmen an die neue Trinkwasserverordnung angepasst, der Heizkessel wurde in 2002 bereits ausgetauscht, das Dach wurde überholt und vieles andere getan. Sicherlich wird ein zukünftiger Nutzerkreis dem Gebäude eine Verjüngung zu Gute kommen lassen, es lohnt sich!
Ausstattungsbeschreibung
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene und mit eigenem Garten!
Massivbauweise, Vorhangfassade aus Kunstschiefer sowie Dämmung, Leichtmetallfenster mit Isolierscheiben, Gegensprechanlage, Parkett bzw. Keramikfliesen, Vollunterkellerung mit Nutzfläche und kleinem ;-) Geheimnis, an beiden Giebelseiten Balkone, Flachdach (kürzlich überholt), Lichtkuppel im Treppenhaus, Ölzentralheizung mit Kessel / Brenner aus 2002, grosser Stahltank unter der Garage mit ca. 18.000 Litern Nettoinhalt, 2 Stellplätze vorne.
Lage
45529 Hattingen-Niederwenigern: ein bischen versteckt hinter Büschen und Sträuchern des Vorgartens steht das Dreifamilienhaus mit Blick auf Felder und Wiesen hinter dem Hausgrundstück. Genau das macht den beliebten Stadtteil Niederwenigern aus! Trotz ländlicher Prägung und teils dörflicher Idylle ist man auch ohne Auto mal schnell im Supermarkt, die Busverbindungen sind optimal und eine Haltestelle direkt um die Ecke. Gute Anbindung an das Unterzentrum rund um den Domplatz, die angrenzenden Städte der Metropolregion Ruhr sind schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss wird nach Absprache freigezogen. Der Ölverbrauch im letzten Jahr betrug nur 2.600 Liter, siehe Energieausweis!
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen