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**DHH TIP-TOP**SCHWELM-EHRENBERG**ALLE UNTER EINEM DACH!
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 155.75 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 383 m²
Parkett, Kamin, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 155.75 m²
Grundstück: ca. 383 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 52.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Top modernisierte DHH mit zwei separaten Wohneinheiten + Garage sowie drei zusätzlichen PkW-Stellplätzen.
Einfach einziehen und wohlfühlen!
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss betreten Sie wahlweise über einen separaten Eingang von der Hauseinfahrt aus. Im Kellergeschoss finden Sie eine große Waschküche, den Heizungskeller und einen Hobbyraum mit Theke. Zusätzlich befindet sich ein kleines Gäste-WC auf dieser Ebene.
Erdgeschoss:
Über ein saniertes Treppenhaus mit lackiertem Holzgeländer und Antirutsch-beschichteten Treppenstufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschoss. Hier finden eine separate Wohneinheit mit Bad, Küche, und jeweils hellen Wohn- und Schlafzimmer vor. Diese Ebene eignet sich somit für ein oder zwei größere Kinder oder die Großeltern.
Obergeschoss:
Die Treppe im Hausflur führt weiter hinauf ins Obergeschoß mit einer weiteren Wohnetage. Neben Bad und Küche bietet das große, offene Wohnzimmer mit Kaminofen eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre.
Dachgeschoss:
Drei Schlaf-/ bzw. Wohnräume und ein Badezimmer runden das wohnliche Angebot im Dachgeschoß ab. Genießen Sie hier vom Schlaf- oder Wohnzimmer zur Gartenseite einen fantastischen Ausblick über Schwelm!
Über eine Ausziehleiter im Flur gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und komplett begehbar ist. Die Decken des Obergeschosses zum Dachboden sind gedämmt.
Ausstattungsbeschreibung
Die seit 2013 liebevoll sanierte Immobilie mit einer praktischen Aufteilung auf drei Ebenen bietet Platz für eine große Familie mit bis zu fünf Personen.
Hier besteht keinerlei Renovierungsstau! Die Fenster, Marke Schüco Drehkipp, sind neu. Die Wohnräumen bzw. Küchen zur Straßenseite verfügen über elektrische Rolläden.
Erfrischung finden Sie in drei neuen Duschbädern in zeitgemäßer Ausstattung und Optik. Die Duschkabinen sind jeweils ebenerdig angelegt.
Vorwiegend mit Parkett und Antik-Marmor belegt präsentieren sich die Oberböden hochwertig und wohnlich.
Das Dachgeschoß verfügt über eine Klimaanlage. Hier sind zudem die Gauben isoliert und verschiefert sowie die Gaubenfensterwand neu aufgebaut und isoliert.
Ebenfalls neu sind u.a. alle elektrischen Leitungen, alle Heizkörper in den Wohneinheiten und Treppenhaus, alle Abwasserleitungen, die Satellitenanlage, die Dacheindeckung sowie die Außendämmung. Eine detaillierte Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen liegt vor.
Auf allen Wohnebenen finden Sie eine praktische Gegensprechanlage mit Kamera.
Die Haustür im Erdgeschoß in moderner Optik ist aus Aluminium und zudem isoliert.
Im Außenbereich bieten Ihnen zwei kleine Terrassen einen geschützten Sitzplatz im pflegeleichten Garten. Ein Gartenhaus beherbergt Geräte oder Sitzgarnituren. Zum Haus gehören eine Garage sowie 3 weitere PkW-Stellplätze im Innenhof.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in adäquater Nachbarschaft am Schwelmer Ehrenberg. Genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen, grünen und doch verkehrsgünstig gelegenen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die schöne Schwelmer Altstadt erreichen Sie fußläufig innerhalb kürzester Zeit. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf die B7 und somit an einen verkehrsgünstigen Anknüpfungspunkt mit den Autobahnen A1, A46 und A43.
Sonstige Angaben
Mit zwei separaten Wohneinheiten ist hier ein Mehrgenerationen-Wohnen ideal!
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet