***DHH***SCHÖNER GARTEN mit SONNENUNTERGANG*** 2

Kaufpreis: € 639.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 464 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 639.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 464 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 171.30 kWh/m² Jahr

***DHH***SCHÖNER GARTEN mit SONNENUNTERGANG***

Objektbeschreibung

In sonniger, absolut ruhiger Lage mit schönem Bergblick liegt die hier angebotene, gemütliche Doppelhaushälfte.
Sie besteht aus einer sehr geräumigen Diele mit Gardarobe und Gäste-WC, desweiteren sind im Erdgeschoss eine Küche mit Holzeinbauküche und E-Geräten, einem holzverkleidetem Esszimmer dem "grawigen" Wohnzimmer mit Kachelofen und Echtholzdielenböden sowie Zugang zur West-Terrasse, die freien Blick auf die Berge bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Balkon mit Panoramabergblick.
Auf dieser Ebene ist auch das Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Im Dachgeschoss wurde ein kleines Studio ausgebaut.
Der Speicher daneben eignet sich als Ankleide und Stauraum.
Im Keller gibt es eine gemütliche Stube mit offenem Kamin, Vorratskeller, Abstellraum, Heizung und Waschküche sowie einem Außenzugang.
Der Garten hat eine angenehme Größe mit Gestaltungsmöglichkeit nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und hat dadurch die Sonne bis zum Untergang.

Ausstattungsbeschreibung

Zum Haus gehört 1 Gargage und 2 Stellplätze vor dem Haus.
Es ist ausgestattet mit Natursteinböden in der großen Diele und Treppenhaus, Lärchenholzdielen im Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und WC sind gefliest, in den Schlafzimmern ist Teppichboden,
Teilweise sind die Wände und Decken mit Holz verkleidet, was eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, 1 offener Kamin im Hobbyraum,
DSL-Verfügbarkeit und SAT-Anlage.
Das Dach wurde 2015 komplett erneuert und nach neusten Energievorschriften gedämmt.

Lage

Sonnige, ruhige Lage mit schönem Bergblick und Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten.
Neuhaus am Schliersee, eine ideale und ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Schule und Kindergarten sind bequem zu erreichen und der Bahnhof mit Anschluss nach München ist auch nicht weit. Beliebt sind die Ski- und Freizeitmöglichkeiten: Schliersee, Spitzingsee, Bayrischzell, Sudelfeld/Wendelstein zum Wandern, Radeln, Schwimmen, Alpin- und Langlauf. Besonders hervorzuheben ist das im Dez. 2008 neu eröffnete Kurzentrum "Vitalwelt" mit Hallenbad, exclusiver Sauna- und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie direkt am See mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Bayrischzell sowie der Spitzingsee sind in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Durch Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg u. Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Ortschaften und eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 56 km) bzw. in Richtung Salzburg. Hier gibt es auch noch Brauchtum und ländliche Gemütlichkeit. Wie schön, wenn man hier wohnen kann!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 171,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Immobilien Schliersee
Eveline Oetzel e.K.
Frau Eveline Oetzel
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83727 Schliersee
Fax: (08026) 209458
E-Mail: [email protected]
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versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1987