DHH mit parkähnlichem Gartenparadies und ausgebautem Spitzboden in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 433 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 433 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Eigenheim mit idyllischer Terrasse, parkähnlichem Garten in Süd-Lage und einer großen Garage mit zusätzlichen Stellplätzen. Das große, uneinsehbare Grundstück liegt in einem Ortsteil Eckentals und bietet viele Möglichkeiten. Die Immobilie liegt trotz zentraler Lage in ruhiger Umgebung.

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise aus Kalksandstein und Poroton durch eine regionale Baufirma errichtet. Das Dach wurde mit Betonpfannen eingedeckt.

Die Ausführung des Innenausbaues ist gut und hat einen zweckmäßigen Grundriss. Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch viel Licht und eine hochwertige Ausstattung aus.
Auf rund 145 qm Wohnfläche und weiterer Nutzfläche erwartet Sie eine gelungene Raumeinteilung. Das Grundstück selbst umfasst insgesamt ca. 433 qm.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss präsentiert sich hell, freundlich und gepflegt. Sie betreten zunächst die Diele mit ihrem Garderobenbereich. Von hier aus empfängt Sie sowohl die Küche mit offenem Essbereich, als auch der großzügig geschnittene Wohnbereich. Hier haben Sie verschiedene Aufenthalts- und Sitzbereiche, eine gemütliche Kaminecke und einen herrlichen Blick in den Garten mit direktem Zugang über die Süd-Terrasse.
Ein weiterer Zugang zu einem überdachten, gepflasterten Bereich auf der Ost-Seite des Hauses befindet sich in der Küche.

Die zweckmäßig ausgestattete Einbauküche beinhaltet zusätzlich eine Dunstabzugshaube, ein Cerankochfeld und einen extra großen Kühlschrank.

Der massiv gemauerte Kachelofen der Marke Bio Fire, der mit Holz von der Küche aus befeuert wird, sorgt für mehr als 12 Stunden Gemütlichkeit und hält den Wohnbereich mollig warm.

Im Erdgeschoss wurde ein zeitlos schöner, sehr hochwertiger Fliesen-Bodenbelag von Villeroy & Boch verlegt.
Auf der gesamten Erdgeschossebene ist eine Fußbodenheizung mit insgesamt 6 Reglern vorhanden.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit weißem Fliesenboden.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss führt eine aus einer Holz-Stahl-Konstruktion gefertigte Treppe.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank, das Bad und die beiden geräumigen Kinderzimmer. Die Wohnräume verfügen alle über Fenster und sind hier mit Laminatboden verlegt.

Das Badezimmer mit Fenster ist einladend hell und freundlich und beinhaltet zwei Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne. Weiße Fliesen belegen hier den Boden.

Dachgeschoss:
Der lichtdurchflutete, ausgebaute Spitzboden mit seinen ausschwenkbaren Atelierfenstern der Marke Braas präsentiert sich mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das Studiozimmer bietet Ihnen viele Verwendungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Büro, Fitness- und Lesebereich.

Garten:
Dem Wohn-Esszimmer ist eine sonnige, überdachte Süd-Ost-Terrasse, die einen fantastischen Ausblick in die blumenreiche Gartenanlage bietet, vorgelagert. Von hier aus betreten Sie den parkähnlichen, schön bepflanzten Garten, der einen kleinen Gartenteich hat. Innerhalb dieses Gartenparadieses ist ein Kiesweg angelegt.

So einen Garten hat nicht Jeder, er ist einmalig und wunderschön! Hier können Sie sich inmitten der Natur zurückziehen und die Seele baumeln lassen. Je nachdem, ob Sie sich in der Sonne oder im Schatten aufhalten möchten, können Sie von verschiedenen, schön gestalteten Bereichen, den Blick ins Grüne genießen. Der liebevoll angelegte Garten ist sichtgeschützt und verfügt über ein großes Gartenhaus, in dem sich die Geräte und der Rasenmäher geschützt unterbringen lassen.

Keller:
Hobbykünstler finden im Keller eine eigene Werkstatt und einen Hobbyraum. Für die Vorräte steht die Speisekammer zur Verfügung. Der Brenner und weitere Bereiche, der sich im Keller befindlichen Heizung der Marke Vissmann mit ihrem 4000 L Tank, wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Bodenbeläge sind hier Laminat-, Fliesen- und Venylboden.

Parken:
Zum Haus gehören eine Garage und zwei Stellplätze im Freien.

Lage

Der Markt Eckental liegt in Mitten des Städtedreiecks Nürnberg - Erlangen - Lauf a.d. Pegnitz und ist über die Bundesautobahnen A 3 und A 9 bzw. die Bundesstraße B 2 zu erreichen. Die Ortsumgehung von Eschenau wurde durchgängig befahrbar gemacht. Eckental liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und etwa 20 Kilometer östlich von Erlangen an der Bundesstraße 2 im Tal der Schwabach.

Eckental verfügt über zwei Haltestellen der Bahnlinie Nürnberg - Gräfenberg und befindet sich nur ca. 20 km vom Flughafen Nürnberg entfernt. Von Erlangen aus erreichen Sie Eckental mit der Buslinie 209 und von Lauf a. d. Pegnitz aus kommend stehen Ihnen die Regionalbusse 344 und 345 zur Verfügung.

In Eckental befinden sich Kindergrippen, Grundschulen, die Mittelschule und das naturwissenschaftlich-technologische sowie das sprachliche Gymnasium.

Ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeitangebot: Tennisplätze, Tennishalle, Fußballplätze, Reiterhöfe, Jugendgruppen, Pfadfinder und ein reges Vereinsleben mit vielseitigen Angeboten zeichnen Eckental aus.

Im Gemeindegebiet gibt es größere Waldgebiete, beispielsweise den Dormitzer Forst im Westen und das Teilholz im Osten.

Sonstige Angaben

Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Anfragen stellen Sie bitte ausschließlich über den Anfragebutton über das Portal.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015