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DHH mit großem Garten in Landsberg-West

Preis: 629.000,00
Region: Landsberg, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 3:48
Aufrufe: 1
ID: x4N5oNGy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 629.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 648 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 629.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 648 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Energetisch saniertes Wohnhaus im KFW-70-Standard. Fassade mit Lärchenholzverkleidung.
Ursprüngliches Baujahr 1963. Sanierung/Ausbau 2015.

Raumaufteilung:
EG: Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Südterrasse und Ostterrasse.
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.
DG: Flur, 2 Dachzimmer, zweites Badezimmer.
Keller: Flur, Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum/Waschküche.

Sanitär:
OG: Große Dusche mit Glaswand, WC, Waschbecken.
DG: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken.
EG: Gäste-WC (WC und Waschbecken).

Derzeit keine Garage, Baurecht vorhanden.

Angaben gemäß Energieausweis:
Ausweisart: bedarfsorientiert. Energieverbrauchskennwert gemäß Energieausweis:
47,8 kWh/(m²a). Gültig bis 28.04.2025. Baujahr Gas-Zentralheizung 2015. Die Sanierung erfolgte unter Begleitung des Energieberaters.

Ausstattungsbeschreibung

Neues Dach, neuer Vollwärmeschutz, neue Fenster, neue Heizung, neue Bäder, neue Böden, neue Leitungen (Heizung, Wasser, Strom), neue Terrasse usw.

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in manchen Räumen. EG mit Fußbodenheizung.

Kaminofenanschluss wäre möglich.

Kellerentwässerung mit Rückstauventilen.

Lage

Familienfreundliches Wohngebiet, 86899 Landsberg am Lech.
Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage (kurze Wege zu A96, B17 und Stadtbushaltestelle).
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Wenige Schritte zum westlichen Ortsrand.
Kindergärten und alle Schulen in der Weststadt.

Sonstige Angaben

Die Zufahrt erfolgt über das westliche Nachbargrundstück, die über eine Grunddienstbarkeit rechtlich gesichert ist. Wegen des noch fehlenden Leitungsrechtes ist das Baurecht für ein separates Wohnhaus noch nicht amtlich gesichert (näheres erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch).

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015

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