DHH mit Garage in ruhiger Lage von Lüneburg!

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 517 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 517 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beim Verkauf handelt es sich um ein Doppelhaus in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Moorfeld von Lüneburg. Bushaltestelle, Autobahnzubringer und das Einkaufzentrum Löwe Center sind sehr schnell erreichbar. Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise und Teilkeller erbaut. In den 80ziger Jahren erfolgte der Anbau zur Doppelhaushälfte. Die angebotene Immobilie zeichnet sich durch die Lage und Grundstücksgröße von ca. 1.117 m² aus. Der Bebauungsplan Nr. 94 Moorfeld-Ost lässt zu, dass eine zweite Wohneinheit für ein EFH erstellt werden kann, mit einer Wohnfläche von ca. 190 m². Somit eignet sich dieses Objekt für zwei Generationen oder für zwei befreundete Familien.
Durch die Grundstücksgröße bieten wir das Objekt mit einer Teilfläche von ca. 600 m² als Bauland an und die Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von ca. 517 m² an.
Die ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Flur.
Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Gästezimmer und Duschbad. Auf der Terrasse genießen Sie die S/W-Sonne.
Im DG befinden sich weitere vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und ein Bad mit Badewanne. Die Dielen im DG vermitteln Gemütlichkeit und der Kamin im Wohnzimmer eine schöne Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Weitere Nutzflächen sind durch den Teilkeller (ca. 40 m² Nfl.) der Doppelgarage mit Spitzboden und großem Abstellraum als Werkstatt gegeben. Die Nutzfläche vom Nebengebäude beträgt ca. 51 m². Eine Garage verfügt über eine Arbeitskuhle und einen Starkstromanschluss, somit eignet sich das Objekt auch für Hobbybastler.
Kaufpreis DHH:EUR 289.000,- inkl. EBK und optional
Kaufpreis Grundstück.: EUR 135.000,- ca. 600 m²

Ausstattungsbeschreibung

Teilkeller, teilweise Außenrollläden

Lage

Die Hansestadt Lüneburg ist mit ca. 72.000 Einwohnern die drittgrößte Mittelstadt im Land Niedersachsen, etwa 50 km südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie liegt am Rande der nach ihr benannten Lüneburger Heide am Flüsschen Ilmenau und hat den Status einer großen selbständigen Stadt, ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und nordostniedersächsisches Oberzentrum. Lüneburg ist eine über 1000 Jahre alte Salz- und Hansestadt mit historischen Stadtkern und vielen schönen Sehenswürdigkeiten. Hier macht das Bummeln und Einkaufen Spaß und viele
schöne Lokale laden zum Verweilen ein. Besonders bekannt wurde die Stadt durch die Telenovela Rote Rosen, die hier gedreht wird und die Aktionen wie zum Beispiel die Ausstellungen Lüneburger Salzsau oder die Lüneburger Stinte.
Die Weltstadt Hamburg erreicht man über die A250 und die DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover in ca. 30 Min. Fahrzeit, seit 2004 ist Lüneburg mit in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsbundes
eingegliedert.

Sonstige Angaben

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HINWEIS FÜR MAKLER UND HAUSANBIETER: Die Mitbearbeitung durch einen Makler erfordert eine vorherige schriftliche Vereinbarung mit uns. Ohne eine solche Vereinbarung mit uns ist ein Makler nicht berechtigt, das Objekt anzubieten.

Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen