DHH Lemsahl-Mellingstedt, 103 qm, 3 Zimmer, VK, 328qm Grundstück 1

Kaltmiete: € 1.030,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.150,00

Kaution: € 3.090,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 103 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 176.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene DHH wurde im Jahr 1991 erbaut und ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Der Gaskessel stammt aus dem Jahre 2009. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste weiße Holzsprossenfenster.
Das Haus besticht durch seinen sehr reellen Grundriss.

Im EG befindet sich das ca. 30,5 qm große Wohnzimmer mit Erker und Parkettfussboden. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Eine Markise spendet ggf. Schatten. Die ca. 11 qm große Küche mit EBK (ein neuer Geschirrspüler wird eingebaut) bietet Platz für einen Esstisch für 4 Personen. Durch eine Terrassentür erreicht man die nach Osten ausgerichtete zweite Terrasse. Weiterhin befindet sich im EG noch das Gäste-WC mit Fenster sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit separatem Garderobenbereich. Küche, G-WC und Flur sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer (ca. 22,5 qm und 16,5 qm), das hellgrau geflieste Bad mit Fenster, welches mit grauen Sanitärobjekten (Badewanne, Waschbecken, Toilette) ausgestattet ist sowie ein Flur und eine Abstellkammer. Vor dem Fenster des großen Schlafzimmers (Westseite) befindet sich ein elektrischer Aussenrolladen. Beide Schlafzimmer und der Flur werden noch mit neuem Laminatfußboden ausgelegt. Da diese DHH ein Pultdach besitzt, gibt es kaum störende Dachschrägen, da diese erst in großer Höhe beginnen.

Im VK befindet sich ein Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie 3 weitere Räume (u.a. Heizungskeller).

Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit integriertem Schuppen. Hinter dem Haus gibt es einen weiteren Schuppen.

Lage

Lehmsal-Mellingstedt gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg und liegt im begehrten und idyllischen Alstertal.
Die DHH liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße die ausschließlich mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern bebaut ist. Das Grundstück befindet sich in rückwärtiger Lage (Pfeifenstiel) und ist von der Straße nicht einsehbar.
Fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar sind: Alster mit Alsterwanderweg, Golfplatz Treudelberg, Kupferteich, Naturschutzgebiet Wittmoor, Edeka mit integriertem Bäcker, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Spielplatz, Sportplatz und Tennisplatz, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle (Bus Richtung S-Bahn Poppenbüttel und Alstertal Einkaufszentrum oder Richtung Duvenstedt und U-Bahn Ohlstedt). 1 Stadtteilschule sowie 4 Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit dem Fahrrad in 15-20 Minuten oder per Bus zu erreichen. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist eines der größten Einkaufszentren Deutschlands.

Sonstige Angaben

Die DHH ist verfügbar ab Januar 2017. Ggf. ist nach Absprache mit den derzeitigen Mietern eine Übergabe auch schon ab Mitte Dezember möglich.

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 120 € beinhalten z.Zt.: Grundsteuer, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Wohngebäudeversicherung und Grundeigentümerhaftpflichtversicherung.
Vom Mieter zusätzlich und in Eigenregie mit den Versorgern zu tragen sind: Strom, Wasser, Gas und Telefon etc..

Stichworte:
Nutzfläche: 51,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher