DHH in Villenstraße von Alt-Rahlstedt

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 291.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1960 in konventioneller Bauweise erbaut und ist 1972 um einen Anbau im Erdgeschoß erweitert worden. Somit bietet Sie nun ca. 122 qm Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß.
Das Haus vermittelt bereits im Eingangsbereich Großzügigkeit durch eine Galerie zum Dachgeschoß. Vom Eingangsbereich geht ein Garderobenbereich mit sich anschließendem Gäste-WC ab. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 47 m² bildet das Herzstück dieses Hauses und gewährt durch die Panoramaverglasung einen schönen Blick auf die Terrasse. Das Panoramafenster lässt sich aufschieben und öffnet damit den Raum auf die ca. 40 m² große Terrasse mit elektrischer Markiese. Die West-Terrasse ist sonnig und dennoch geschützt, so dass hier ein idyllischer, privater Bereich sich ans Haus angliedert.
Die Küche ist gemütlich, ausgestattet mit einer soliden EBK (ca. 1993) in hellem Holzlasurton gehalten und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Auch von hier geht eine Tür auf einen eigenen, sichtgeschützen, kuscheligen Terrassenbereicht.
Das Badezimmer mit großer Wanne und zusätzlicher Dusche, die Ausstattung aus ca. 1991, befindet sich auf halber Treppe. Hell und in edler Marmoroptik, mit in die Decke eingelassenen Spots, erfüllt es auch heute noch einen gehobenen Anspruch.
Die Zimmer im Dachgeschoss sind aufgrund der Gauben und großen Fenster hell und vermitteln gemütliche Wohnlichkeit. Zum Garten gerichtet, ermöglicht sich auch hier der Blick in die schön gepflegte Anlage.

Ausstattungsbeschreibung

1960 gebaut, 1972 umgebaut, ist das Haus Anfang der 1990iger mit Bad und Kücheneinbauten neu ausgestattet worden. Alles edel, solide und in heller Optik, vermittelt das gesamte Ambiente einen gehobenen Anspruch, seiner Zeit entsprechend und auch heute noch. Das Haus ist liebevoll gepflegt und hat seinen Bewohnern über viele Jahre ein schönes Zuhause geboten.
Auch die Gaszentralheizung wurde in den frühen 1990iger installiert.
Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es eine Waschküche und eine Arbeitsecke.
Die ins Haus integrierte Garage bietet Stellfläche für ein Auto.
Wenn ein weiteres abgeschlossenes Zimmer gewünscht würde, wäre es mit unkomplizierten Umbaumaßnahmen möglich, den Essbereich vom Wohnzimmerbereich abzutrennen, oder die Garage zum Wohnbereich umzubauen.
Aufgrund des Baujahres sind energetische Modernisierungen des Hauses erforderlich.

Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in repräsentativer, gefragter Villenlage von Alt-Rahlstedt. Es steht auf einem parkartig angelegtem Grundstück mit altem Baumbestand. Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof sind in 6  Gehminuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 10 Pkw-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten. Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein.

Sonstige Angaben

Das Grundstück dieser Doppelhaushälfte wird in einer Größe von ca. 350 qm  von dem Gesamtgrundstück mit ca. 862 m² abgetrennt.
Auf dem hinteren Grundstücksteil gibt es ein 2. Baufenster, so dass dort noch ein separates kleines Einfamilienhaus gebaut wird.
Auf der rechten Grundstücksseite wird dann ein Wegerecht für das hintere Baugrundstück gewehrt werden müssen. Selbstverständlich können Sie das hintere Baugrundstück auch dazu kaufen, wenn Sie und Ihre Familie mehr Raumbedarf haben.

Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Gewährleistung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Bundesland: Hamburg