DHH in grüner uneinsehbarer Oase, zentrumsnah, für naturverbundene Liebhaber!

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1167 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 1167 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

DHH in Bestform und in grüner Lage. Kein Reparaturstau!

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich das einmalige Angebot nicht entgehen, dieses Schmuckstück in Hirschfeld (Land Brandenburg, Schradengemeinde) zu erwerben. Die 1963 massiv errichtete Doppelhaushälfte im Bungalow-Stil besticht durch einen praktischen Zuschnitt und ein gutes Raumangebot. Über die Jahre wurde das Haus stets gepflegt und instandgehalten. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 108,5 qm. Die gesamte Nutzfläche des Wohnhauses beträgt, unter Beachtung von Keller- und Erdgeschoss, ca. 189,4 qm. Auf dem Wohngrundstück von 1.167 qm wurde zusätzlich eine Garage (Grundfläche ca. 24,7 qm) in Leichtbauweise errichtet, welche u. a. als Geräteschuppen genutzt wird.

Das Pultdach des Wohnhauses ist wärmegedämmt, die ursprünglich eingebrachte Dämmstärke betrug 100 mm. In 2015 wurde eine zusätzliche Dämmung von 100 mm Stärke aufgebracht und die Dachhaut erneuert. In den 90er Jahren wurden u. a. eine Öl-Zentralheizung von VIESMANN, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien sowie eine Massivholz-Hauseingangstür eingebaut. Die Fassade erhielt vor knapp einem Jahr einen neuen Anstrich. In den Jahren 2015/2016 wurde der gesamte Innenbereich des Hauses saniert und renoviert: Elektrik, Antennenleitungen erneuert, Datenkabel verlegt, Fußböden mit Vinyl-Belägen ausgestattet, Weißlacktüren eingebaut, Badbereich erneuert, Wände und Decken erhielten neue Beläge/Beschichtungen, Geländer im Flur neu gestaltet.

Das Gelände des Grundstückes ist von der Straße zum Haus hin leicht ansteigend. Auf der Hausrückseite liegt die Hauseingangstür (2 Stufen) und der Terrassenbereich, mit dahinter angrenzendem Waldstück. Der Hirschfelder Wald grenzt in nörd- und westlicher Richtung an das Grundstück.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer kleinen Diele. Von hier aus gelangt man in den Koch- und Essbereich, das sonnige Wohnzimmer, die beiden Schlafräume und das Bad/WC sowie zum Keller. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf den großzügigen, mit einer Markise abschattbaren Balkon. Gemütlichen Grillabenden im Kreise der Familie und Freunden steht hier nichts mehr im Wege. Ein Arbeitszimmer, begehbar vom Wohnzimmer aus, rundet das Platzangebot dieser Wohnebene ab. Die großen Fensterfronten im Wohn- und Arbeitzimmer gewähren Ihnen einen wunderschönen Blick in den geflegten Garten und auf den Wald - ein Blick ins "Grüne".

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus-Ausstattung:
* Wohnfläche ca.108,5 qm, Nutzfläche EG ca. 119,4 qm, Nutzfläche Keller ca. 70 qm
* Fassade Strukturputz, farblich behandelt,
* Mauerwerksstärke 36,5 cm
* Dach komplett wärmegedämmt (20 cm)
* Dacheindeckung mit Bitumenschweißbahn
* Datenverkabelung in einigen Räumen

Erdgeschoss mit ca.104 qm Wohnfläche (ohne Balkon gerechnet)/ 119 qm Nutzfläche
* 4 Zimmer (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Schlafräume)
* neue Küche mit Einbauküche (Herd mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Abzugshaube, Spüle), Geräte Marke BAUKNECHT)
* Bad mit Dusche, WC, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung, 1/2-hoch gefliest - wird gehobenen Ansprüchen gerecht
* Balkon - Zugang vom Wohnzimmer aus
* Wände/Decken teilweise tapeziert, teilweise gestrichen
* Fußböden: Teppichboden in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer, Wohntimmer, Küche und Flur Vinyl-Beläge
* Fernsehanschlüsse im Wohn-, Arbeits- und Schlafräumen
+ Datenkabelanschlüsse im Flur, Wohn- sowie Arbeitszimmer

Kellergeschoss (ca. 70 qm Nutzfläche):
* Kellerfur Fußboden PVC-Belag
* Gästezimmer mit ca. 14,4 qm Fläche (Fußbodenbelag Laminat) und WC
* Hauswirtschaftsraum mit ca. 11,6 qm (Wände und Fußboden gefliest, eingebaute Dusche)
* Heizraum ca. 14,7 qm (Öl-Zentrallheizung "Viessmann", Bj. ca. 1996, mit Warmwassererzeugung)
* 3 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 1.500 Liter/Tank
* Garage (ca. 15 qm) mit elektrisch betriebenem Rolltor
* alle Räume im Kellerbereich verfügen über ein Fenster

Außenanlagen:
* gepflasterte Zufahrt von der Straße zur Garage im Kellergeschoss
* Zugang zum Hauseingang und zum Terrassenbereich ebenfalls gepflastert
* vor dem Haus kleiner Ziergarten
* Rasenflächen
* Regenwasserzisterne (unterirdisch, geschätzte 5 ccm Fassungsvermögen)
* Geräteschuppen mit ca. 24,7 qm Nutzfläche

Lage

Die Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen,grünen und ruhigen Wohngegend von Hirschfeld - direkt am Waldrand. Vor dem Grundstück verläuft eine Kreisstraße (Richtung Strauch/Großenhain).

Einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Fleischerei, Bäcker) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Hirschfelder Ärztehaus befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Auch eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) ist gegeben und ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem gelangen Sie zur Bundesstraße 101 (Goßenhain - Elsterwerda) in nur wenigen Fahrminuten.

Entfernungen zu Ortschaften: Plessa (ca. 8 km), Großthiemig (ca. 4 km), Strauch (ca. 3 km), Ortrand (ca. 10 km), Elsterwerda (ca. 15 km), Gröditz (ca. 13 km), Großenhain (ca. 15 km)

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

WIR BITTEN SIE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN (BRIEF; EMAIL) MIT VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT (NAME UND VORNAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) BEANTWORTEN.

Bitte vereinbaren Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0162 - 91 87 125 oder unter der angegebenen Büronummer.

Sollte dem Exposé-Empfänger/Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Exposé-Empfänger/Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch UIS Schweinberger - Immobilien. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der UIS Schweinberger - Immobilien. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (UIS Schweinberger - Immobilien, 01558 Großenhain, Poststraße 4) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte direkt anfragen! Wir arbeiten nach den üblichen Geschäftsgebräuchen für Gemeinschaftsgeschäfte unter Maklern.

Weitere Angebote siehe auf unserer Homepage "www.schweinberger.eu"! An vermittelbaren Angeboten, insbesondere im Raum Sachsen (Meißen - Riesa - Großenhain - Radebeul- Dresden - Oschatz), besteht immer Interesse.

Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,50 m², Gartenfläche: 900,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Brandenburg, Flur: Hirschfeld