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DHH in Düsseldorf

Preis: 450.000,00

Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 31 August, 6:11

ID: m1daxgy7

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 397 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 397 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 188.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem teilrenovierten und saniertem Zustand, insbesondere der Bereich des Kellers. Die Mehrzahl der Räume wurde allerdings noch nicht renoviert.

Erneuert wurden insbesondere:
- 2005 die Kelleraußenwände an Giebel und Front von außen abgedichtet und isoliert
- 2010 neue Gas-Zentraltherme
- 2010 Marmorboden im Bad UG neu
- 2010 Bad UG komplett neu
- 2011 alle Fenster im EG, OG, DG und Bad im Keller
- 2011 Keller renoviert und trockengelegt

Schönheitsreparaturen udn die Sanierung des Wintergartens, welcher in den Wohnraum im EG integriert wurde, sind noch durchzuführen.

Zur Immobilie gibt es einen vorhandenen Stellplatz, zwei weitere können angelegt werden. Eine Garage ist zurzeit nicht vorhanden.

Lage

Düsseldorf-Lörick bietet als linksrheinischer Stadtteil von Düsseldorf alle Vorteile des ländlichen Wohnens - mit den Vorteilen der Hauptstadtnähe. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Seniorenresidenz Lörick sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen wertet die Lage weiter auf. Das Gewerbegebiet "Seestern" ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Düsseldorf ist in kürzester Zeit zu erreichen, ebenfalls Meerbusch und Neuss. Düsseldorf-Lörick verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch die Stadtbahn U 76. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A 52.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:188,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1938
Energieausweis gültig bis: 03.05.2026

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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