DHH in Brunnthal - optimale Ausrichtung - großzügiger Südgarten

Kaufpreis: € 898.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 361 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 898.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 361 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

BAUVORHABEN VON ZWEI DOPPELHÄUSERN
IN BRUNNTHAL, WALDSTRASSE 5
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Mehr Informationen und ein ausführliches Exposé auf: WWW.FORMHAUS.DE
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Haus 1: EUR 724.000,-- inkl. 182 m² Süd-Grundstück,
ca. 115 qm Wohnfläche, ca. 147 qm Wohn-/Nutzfläche

Haus 2: - r e s e r v i e r t -

Haus 3: - r e s e r v i e r t -

Haus 4: EUR 898.000,-- inkl. 361 m² Süd-Grundstück,
ca. 162 qm Wohnfläche, ca. 205 qm Wohn-/Nutzfläche

Die Kosten für die Carport- bzw. Duplex-Garagenstellplätze sind im Preis enthalten. Es fällt keine zusätzliche Provision an!
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Absolut ruhige, helle Lage durch optimale Ausrichtung nach Süden.

Anspruchsvolle moderne Architektur.

Bis zu sieben Zimmer, drei Bäder und großer Hobby-/Fitnessraum.

Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

Das Bauvorhaben wird vom TÜV Süd begleitet.
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Die Grundrisse werden entsprechend Ihrer individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse angepasst.
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Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.

Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) sind erfolgt.

Ausstattungsbeschreibung

Mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, dezentralem Lüftungssystem zur Wärmerückgewinnung, ausgebautem Hobby-/Fitnessraum, hochwertigem Eichenparkett, bodengleichen Duschen, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, elektrischen Rollläden, Edelstahlleitungen, Haustür mit Dreifach-Verriegelung und vielen weiteren Highlights lässt die Ausstattung kaum Wünsche offen.

Lage

Das Grundstück in der idyllisch-ruhigen Siedlung Neukirchstockach liegt von viel Grün umgeben in einem harmonisch bebauten Wohngebiet.

Die Außenbereiche der Doppelhaushälften sind durch ihre ideale Südausrichtung optimal belichtet.

*Vom kleinen Bauerndorf zum modernen Siedlungsgebiet:
Südöstlich von München erwartet Sie rund um Brunnthal eine absolut ruhige Wohngegend mitten im Grünen. Neukirchstockach, eine kleine Insel zwischen Deisenhofener und Hofoldinger Forst, bildet einen der zehn Ortsteile dieser im oberbayerischen Landkreis München gelegenen Gemeinde. Umgeben von Wald- und Wiesengebieten ist aus ehemals idyllisch verschlafenen Bauerndörfern ein gefragter Siedlungsraum entstanden. Hier, in dieser heute modernen Wohngemeinde mit etwa 5.000 Einwohnern, stimmen natürliche und soziale Lebensbedingungen überein.

*Laptop und Lederhose:
Das Flair eines gemütlichen bayerischen Dorfes mit bei guter Sicht eindrucksvoller Bergkulisse verbindet sich mit dem Renommee eines attraktiven Gewerbestandorts, nur ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt. Die Autobahnen A8 und A99 liegen weit genug entfernt, um die idyllische Lage nicht zu beeinträchtigen, jedoch nah genug, um schnell nach München und ebenso rasch in das oberbayerische Seen- und Bergland zu gelangen. Das Gewerbegebiet Brunnthal, in dem namhafte Firmen wie IKEA und Metro ihren Sitz haben, gewährleistet eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus tragen in der Umgebung Firmensitze international tätiger Forschungs-, Entwicklungs- und Hochtechnologiebetriebe zur Prosperität der Gemeinde bei.

*Hohe Mobilität:
Drei Anschlussstellen an die Autobahnen Salzburg, Stuttgart und Nürnberg ermöglichen eine weitreichende Mobilität, die nicht nur die Ausflugsziele in Oberbayern und Österreich, sondern trotz der idyllisch-ruhigen Lage auch die Landeshauptstadt und den Flughafen München schnell erreichen lässt. In das öffentliche Verkehrsnetz ist Neukirchstockach durch die S-Bahn (S 7) Haltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn und die Buslinie 216 eingebunden. Die S-Bahn benötigt nur etwa 30 Minuten zum Münchner Marienplatz.

*Hervorragende Wohn- und Lebensqualität:
Die Nähe zu den in ca. 25 Minuten erreichbaren Alpen sowie beliebten bayerischen Seengebieten wie Tegernsee und Chiemsee bringen einen beneidenswerten Freizeit- und Erholungswert mit sich. In den umliegenden Wäldern und Wiesen lässt sich zu jeder Jahreszeit die Natur genießen. Darüber hinaus bieten ein ausgeprägtes Vereinswesen, eine gelebte Traditionspflege, die vielen Möglichkeiten der aktiven Sport- und Freizeitgestaltung, sei es auf dem 2×9-Loch-Golfplatz, auf einem der Reiterhöfe, auf den Fußball- und Sportplätzen, im Tennisclub oder bei den Brunnthaler Eisstockschützen für jeden Geschmack und jedes Alter etwas und tragen zur Erholung im Alltag bei.

*Idyll für Familien
Gerade Familien zieht es in Wohngebiete, in denen Kinder noch genügend Raum für sich vorfinden, in ruhiger, bodenständiger Umgebung aufwachsen und auf Entdeckungsreise gehen können. Die ländliche Umgebung bietet hier einen idealen Lebensraum, gerade für junge Familien. In Brunnthal finden sie zudem eine große Auswahl an Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätzen vor. Auch ein Waldorf- und ein Waldkindergarten sind dabei. Die Grundschule Brunnthal-Hofolding sowie weiterführende Schulen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Neubiberg und Ottobrunn garantieren für jeden ein solides Ausbildungsangebot. Einrichtungen wie die Gemeindebücherei Brunnthal, die Volksbücherei in Hofolding, die Volkshochschule in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, diverse Musikschulen, das Filmstudio Ottobrunn sowie die Veranstaltungen im Wolf-Ferrari-Haus runden das kulturelle Angebot für die ganze Familie ab.