DHH + DHH ergeben 2 DHH! Eine Doppelhaushälfte wird in Kürze frei!

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 243.84 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 402 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 243.84 m²

Grundstück: ca. 402 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Komplette DHH - 1 DHH wird frei, 1 DHH derzeit vermietet!
Die angebotenen 2 Doppelhaushälften wurden ursprünglich 1935 erbaut und 2002 liebevoll und aufwendig - renoviert und saniert. So wurden aus einst 4 Wohnungen, verteilt auf diese 2 Haushälften - 2 Doppelhaushälften - geschaffen. Es besteht in keinen der Häuser Sanierungsstau.
Beide Doppelhaushälften verfügen über einen eigenen kleinen Garten und wurden spiegelverkehrt aufgeteilt, so dass beide Häuser fast identisch sind. Haus 2 verfügt zusätzlich über eine kleine 2. Terrasse.
Die Bäder, die Gästetoiletten, die Diele und die Küche sind hell und modern gefliest. Die Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet worden.
Im Erdgeschoss verfügen die Häuser jeweils über eine kleine Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus sind das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse(n) und Garten, die Wohnküche sowie das Gäste-WC mit Dusche, begehbar. Im 1. Obergeschoss befinden sich je 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer verfügt zusätzlich über Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Das geräumige Dachgeschoss verfügt über ein 3. großzügiges Kinderzimmer.
Beide Häuser sind jeweils teilweise unterkellert. Der Elektrozählerraum ist von beiden Häusern im Keller, begehbar. Diese sind mit einer Stahltür entsprechend getrennt, so dass niemand Unbefugtes den Keller betreten kann.
Das vordere Haus verfügt über die Doppelgarage; das hintere Haus über mindestens derzeit 1 Stellplatz. Es liegt bereits eine Planung und Genehmigung vor, so dass ein 2. Stellplatz errichtet werden kann. Die Doppelgarage ist für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben.
Die attraktive Raum- und Hausgestaltung der Häuser sind "familienoptimiert" und garantieren allen Bewohnern genügend Privatsphäre. So verfügt das hintere Haus über eine überdachte Terrasse und einem westlich ausgerichteten Garten sowie einer 2. kleinen Terrasse. Das vordere Haus genießt die Südseite mit einer kleinen Terrasse.
In den Genuss der Photovoltaikanlage kommt Haus 2. Hier befinden sich im KG die Wechselrichter. Hier ist mit einer monatlichen Einnahme von ca. 377,00 € inkl. MwSt. zu rechnen. (Vertrag bis 2026) Die Photovoltaikanlage ist für zusätzliche 15.000,00 € zu erwerben.
Die hintere Doppelhaushälfte wird voraussichtlich zum Ende des Jahres frei, so dass die Möglichkeit besteht, mit Ihrer Familie einzuziehen oder wieder komplett neu zu vermieten. Überzeugen Sie sich selbst!

Mieteinnahmen DHH 1:
monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 880,00 €
Mieteinnahmen DHH 2:
monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 989,00 €
Photovoltaikanlage moantl. ca. 377,00 € inkl. MwSt.

Ausstattungsbeschreibung

- BJ 1935, kernsaniert 2002, ca. 402 m² Grundstück
- 2 Doppelhaushälften spiegelverkehrt gebaut und fast identisch
- 2002 Umgestaltung beider Doppelhaushälften von 4 Wohneinheiten zu 2 Doppelhaushälften
- 2002 Erneuerung der Gaszentralheizung, Wasser- und Elektroleitungen, Fußböden, Fassaden-Dämmung und Anstrich, Dach, Fenster, Türen, Böden usw.
- Keller gefliest, Einbau einer Horizontalsperre, zur Vermeidung Eindringen von Feuchtigkeit
Aufteilung:
-je EG: Diele, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse(n) und Garten
-je OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wannenbad, Diele und Balkon; 1 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon
- je DG: 1 großes Schlaf-/ Kinderzimmer
-je KG: teil-unterkellert,Kellerraum und Zugang Elektroraum
- Eletrozählerraum im KG mit Zugang von beiden Häusern
- Heizraum in ursprünglicher Loggia, gemauert, mit Zugang für beide Wohneinheiten, im OG in Haus 2 als Wohnraum ausgebaut und genutzt
- es liegt keine Teilung der Häuser vor, kann aber durchgeführt werden
- Kunststofffenster mit Außen-Rollläden
- gemauertes Gartenhäuschen zur Nutzung des hinteren Hauses (Haus 2), angrenzend zur überdachten Terrasse
- alle Bäder und Gäste-WC`s mit Badewanne oder Dusche und Fenster
- Doppelgarage für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben
- digitale Sat-Anlage im KP enthalten
- Photovoltaikanlage mit monatlichen Einnahmen in Höhe von ca. 377,00 € inkl. MwSt. - zusätzlich für 15.000,00 € zu erwerben
- Doppelhaushälften sehr gut geeignet als Kapitalanlage oder Selbstnutzung.
- hintere Haus ist voraussichtlich Ende 2016 frei verfügbar
- Mieteinnahmen: derzeit insgesamt beide Doppelhaushälften: monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.869,00 € + Einnahmen der Photovoltaikanlage

Lage

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegenen Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafès ist ein sehr beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters. Augsburg Göggingen ist ein Stadtteil im Süden von Augsburg und erfreut sich höchster Beliebtheit. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich in näherer Umgebung.
Durch die einwandfrei Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt.
Das reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot bietet ein reichhaltiges Angebot ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen. (z.B. Gögginger Wäldle)

Sonstige Angaben

Kaufpreis
Haus gesamt (2 Doppelhaushälften) 660.000,00 €
Photovoltaikanlage: 15.000,00 €
(derzeitige Einnahmen monatlich ca. 300,00 €)
Doppelgarage: 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 690.000,00 €
Wohnflächen
Haus 1 Haus 2
EG
Küche: ca. 12,87 m² ca. 12,34 m²
Diele: ca. 9,17 m² ca. 8,93 m²
Gäste-WC: ca. 3,11 m² ca. 3,13 m²
Wohnen: ca. 24,75 m² ca. 24,03 m²
Terrasse 1: ca. 2,20 m² ca. 7,00 m²
Terrasse 2: ca. 3,5 m²
Gesamt: ca. 52,10 m² ca. 58,93 m²
(Heizraum, Terrasse und Balkon hälftig eingerechnet)

OG
Kind 1: ca. 11,53 m² ca. 11,08 m²
Kind 2: ca. 14,28 m² ca. 13,68 m²
Eltern: ca. 11,33 m² ca. 13,33 m²
Bad: ca. 8,88 m² ca. 8,80 m²
Flur: ca. 3,51 m² ca. 3,37 m²
Balkon: ca. 4,58 m² ca. 4,44 m²

Gesamt: ca. 54,11 m² ca. 54,70 m²

DG
Kinder 3 ca. 12 m² ca. 12 m²

Wohnfläche gesamt
Haus 1: ca. 118,21 m²
Haus 2 ca. 125,63 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert