DG - Wohnung am beliebten Beethovenpark mit EBK, Einbauschränke, Fußbodenheizung, 2 TG Plätze und vieles mehr

Kaltmiete: € 1.450,00

Wohnfläche: ca. 99.5 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.810,00

Nebenkosten: € 360,00

Heizkosten: € 90,00

Kaution: € 4.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99.5 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Seit ihrer Errichtung Mitte der 1990er Jahre gehört die Wohnanlage am Beethovenpark zu den Top- Wohnadressen in der Domstadt.
Die Wohnung liegt am Nordostrand des Wohnparks "Am Beethovenpark", der seinerzeit aufgrund seiner zeitlosen und grünen Bauweise einen Architekturpreis gewonnen hat. Diese Wohnanlage umfasst ca. 350 Wohneinheiten, welche aufgrund der unterschiedlichen Bauweise (Blockrandbebauung und solitäre Mehrfamilienhäuser im Kern) nicht so sehr auffallen.
Im Haus 28 sind im EG und 1. OG Gewerbeeinheiten ansässig (Ärzte, Therapeut und Rechtsanwalt), im 2. und Dachgeschoss sind sechs Wohneinheiten vorhanden.
Das Dachgeschoss, welches zwei große Wohnungen beheimatet, verfügt über ein Tonnendach, welches im Nordosten recht niedrig ist (die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad haben deswegen nur niedrige Fenster) und zur Südseite hin bis auf mehr als 3 m Deckenhöhe ansteigt. Die enorme Raumhöhe und die große Glasfassade lassen den Wohn- und Essbereich großzügig und hell erscheinen. Von der separaten Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Er bietet Platz für eine Ess- und gemütliche Sitzgruppe.
Die direkte Anbindung an den Park, den Grüngürtel und den Decksteiner Weiher, die schnelle Erreichbarkeit der City und die attraktive Architektur der Mehrfamilienhäuser sind Qualitäten, die das Gebäudeensemble zu einer Premiumimmobilie machen.
Das Gebäude ist direkt an die ringförmige Tiefgarage angeschlossen. Der Innenbereich der Wohnanlage ist autofrei (Lieferverkehr ist frei), so dass man zu Fuß und in Ruhe die zentrale Allee entlang der Wasserlandschaft nutzen kann.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung hat eine Fussbodenheizung und einen in 2009 aufgearbeiteten Carraramarmorboden. Lediglich das Schlafzimmer hat einen Langflorteppich als Bodenbelag.
In der Wohnung gibt es eine Reihe von Einbauten, die als Mietgegenstände mitvermietet werden. Hierzu zählen ein großes Schuhsideboard sowie ein Schrank im Flur, ein Waschtischunterschrank im Bad, ein großer Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer und ein hohes Wandregal im Wohn-/Esszimmer.
Desweiteren hat das Bad eine Glasduschkabine und es gibt eine zeit- und grifflose Einbauküche mit Markengeräten, Standkühlschrank und Lamellenvorhängen.
Abgesehen vom Schlafzimmer sind in allen Räumen Deckenlampen vorhanden und gehören zum Mietgegenstand.
Die Südfassade hat einen aussenliegenden, manuell zu betätigenden Sonnenschutz. Ansonsten haben das Bad und die beiden Schlafzimmer innenliegenden Sichtschutz wie Plissées, Vertikallamellen oder Stoffrollos.
Zum Mietgegenstand wird auch ein Doppelparker (es können zwei Fahrzeuge plus Motorräder in Reihe hintereinander geparkt werden.

Lage

Der an der Wohnanlage angrenzende Beethovenpark bietet scheinbar endlosen Raum zur Erholung: Wege zum Radfahren, Jogging und Spazierengehen, aber auch Tennisplätze, findet man hier. Dank des fließenden Übergangs der Parkfläche in den Äußeren Grüngürtel können ehrgeizigere Sportler ihre Trainingsstrecken problemlos erweitern oder Spaziergänger ihre Route bis zum beliebten Decksteiner Weiher ausdehnen. Alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufiger Entfernung.
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Häusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahnen- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln - Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln - West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sind in der Nähe.

Sonstige Angaben

Das zweite Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer ist aufgrund des anstehenden Umzugs so chaotisch, dass keine aussagekräftigen Fotos möglich sind.
Die Übergabe kann frisch gestrichen oder unrenoviert erfolgen. Aufgrund eines zeitnahen Umzugs wird die Wohnung sehr kurzfristig frei.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: € 1.100,- Wohnung, € 100,- Doppelparker, € 250,- Möblierung und Ausstattung, es ergeben sich € 1.450,-
Die Nebenkosten umfassen € 270,- Betriebskosten (Abrechnung Hausverwaltung und Grundsteuer) sowie € 90,- Heiz- und Wasserkosten durch Rheinenergie, also € 360,- in Summe.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, nur Nichtraucher

Preise:
Mietzuschläge: 250,00 EUR
Garagen-/Stellplatzmietpreis: 100,00 EUR