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DG-Neubau auf Stadtvilla im Bauhausstil - ruhige Seitenstraße "Dahlem des Berliner Nordens"
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Regenerativ
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 36.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wunderschöne DG Eigentumswohnung auf einem Stadt-Villen-Neubau mit 4 Etagen auf Werkbund-Niveau im Bauhausstil errichtet. Massivbauweise auf Streifenfundament. Tragende Innenwände sind als Vollziegel/Stahlbeton in 24cm hfh (hochfeuerhemmend) ausgestattet. Das Außenmauerwerk besteht aus Hochlochziegeln, 36 cm zzgl. und einem Dämmputz. Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, d.h. ohne den Verbrauch fossiler Energien wie Gas oder Öl - entsprechend der EnEV und den KfW-Förderrichtlinien.
Ausstattungsbeschreibung
Die Dachgeschoss-Wohnung hat direkten Zugang zu ihrer großzügigen Süd + Ost- Dachterrasse. Der Einbau eines Kamins ist obligatorisch - eine Klimaanlage ist möglich.
Hochwertige Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz ist vorgesehen. Eichenholzparkett mit Fussbodenheizung, gespachtelte Wände sowie hochwertige Keramikobjekte und Fliesen werden Ihren Wohnkomfort nach Ihren Vorstellungen vervollkommnen.
Die Bäder erhalten großzügige, bodentiefe Duschen mit Glasabtrennung, Fussbodenheizung sowie Handtuchheizkörper.
Lage
"Dahlem des Nordens"
Alle Wohnungen genießen die Vorteile zweier Gebäudeseiten. Ein Teil der Wohnungen bietet sogar den besonderen Bonus, in drei Himmelsrichtungen schauen zu können. Der Blick ist geradezu grenzenlos. Auch Richtung Süden sind Ruhe und Sonne gegeben. Neubau in Pankow-Niederschönhausen inmitten eines familienfreundlichen Villenquartiers - ruhig und doch so nah! Hort, Kita, Schule in der Nähe.
Südwestlich des Objekts erreichen
Sie am Rande des Volksparks
"Schönholzer-Heide"nach nur 1,4 km den S-Bahnhof "Wilhelmsruh" mit seinen Linien S1 und S8 - zum Bahnhof Friedrichstraße sind es "umsteigefrei" nur 8 Stationen!
Durch den Volkspark erreichen Sie fussläufig wunderbare Freizeit- bzw. Outdoorgebiete und Kitas. Arztpraxen und Einzelhandel finden Sie in den Nachbarstrassen. Zur "Konrad-Zuse Schule" sind es nur 1,7 km. Im Norden liegt nach 750m der Wilhelmsruher See. Hermann-Hesse-Straße und Pastor-Niemöller-Platz liegen südöstlich - etwas 800m - entfernt.
Bis zur 96a sind es 2km - sie führt in nördliche Richtung ins Mühlenbecker Land nach Schönfließ und zum Oranienburger Kreuz. Den "Freizeit- und Erhohlungspark Lübars" erreichen Sie ebenfalls westlich vom Objekt. Durch Pankow führt Sie der Zubringer nach nur 5 km auf die A 114 nach Hamburg und an die Ostsee.
Richtung Süden erreichen Sie nach 7km die Hugo-Preuß-Brücke am neuen Berliner Hauptbahnhof vis-à-vis des Kanzleramtes im Herzen Berlins. Auf diesem Weg darf durchaus mit typischem Großstadtverkehr - insbesondere während der Hauptverkehrszeiten - gerechnet werden.
In der Nähe des Objektes liegt auch der Schlosspark von Schloss Schönhausen, der "Morgengabe eines Ehrenmannes", wie Friedrich der Große das prachtvolle Geschenk an seine Ehefrau Elisabeth Christine 1733 nannte.
Sonstige Angaben
KfW-Darlehen und -Fördermittel können beantragt werden. Sprechen Sie hierzu unseren Engergieberater an.
Hermann Hesse schrieb 1912 über den Werkbund: Im Deutschen Werkbund arbeiten Künstler mit Handwerkern und Fabrikanten zusammen und zwar gegen den Schund zugunsten der Qualitätsarbeit. Es ist etwa der Ruskinsche Gedankenkreis, aber moderner, praktischer und weniger eng determiniert. Es handelt sich um den Geschmack als moralische Angelegenheit, aber Moral ist hier gleichbedeutend mit Volkswirtschaft.
Link:
www.WerkBauHausBerlin.de
http://berlin.neubaukompass.de/Berlin/Niederschoenhausen/Bauvorhaben-Sachsenstrasse-7/
www.liegenschaften-berlin-potsdam.de