Designer Wohnung mit urbanem Flair und Sonnengarten

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 48.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine individuelle und moderne Wohnatmosphäre, klare puristische Formen in Anlehnung an Bauhaus? Wir bieten Ihnen eine einmalige Kaufgelegenheit in Schifferstadt. Diese Eigentumswohnung wurde mit häuslichem Charakter im Jahr 2013 errichtet und verfügt, verteilt auf 145qm Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie einer weiteren voll ausgebauten Fläche im Untergeschoss, mit 27qm, über modernste Technik und hochwertigste Materialien aus Glas und Holz. Eigene technische Einrichtungen machen Sie autark und unabhängig, eine Gastherme mit zusätzlicher Solarthermie ist vorhanden.

Die Einbauküche wurde mit einer Granitarbeitsplatte und Siemens-Markengeräten versehen, Induktionskochfeld und versenkbare Steckdosen sind selbstverständlich, eine Kreide und Magnetwand bieten als Highlight die Möglichkeit für persönliche Notizen. Offen und höhenversetzt schließt sich der Wohn- und Essbereich mit vollmassivem Eiche-Schlossdielenboden und wassergeführtem Kaminofen von LEDA an. Große Fensterflächen und Glasgeländer lassen viel Licht in die Räume und erzeugen kombiniert mit einem LED Beleuchtungssystem einen exklusiven Charakter. Ein geschliffener Estrich-Designboden, ein zentral zu steuerndes Rollladensystem mit integrierten Fliegenschutzgittern und vollflächige Fußbodenheizung zählen zu den Vorzügen des Wohnens.

Das Badezimmer bietet verteilt auf 13,5qm eine Eckbadewanne, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, das vom Designer Philipp Starck entworfene SensoWash WC und ein Urinal. Als Blickfang dienen der Wandheizkörper von Zehnder, sowie die beiden Waschtische von Duravit mit freihängenden Spiegeln.

Schlafzimmer mit Ankleide und die gesamte Fläche im Untergeschoss wurden mit Parkett ausgelegt.

Der Außenbereich besticht durch die geräumige Terrasse mit pflegeleichten WPC-Terrassendielen, Skulpturen aus Cortenstahl, automatische Beregnungsanlage mit Wassersteckdosen für den Garten und WiFi/ Smartphone Anbindung, sowie einer sonnigen Gartenfläche von ca. 300qm mit Grill- und Feuerplatz.

Eine 9,5m lange Garage wurde voll ausgebaut und mit einer Lichtkuppel versehen, 2 weitere Stellplätze runden das Kaufangebot ab.

Lage

Schifferstadt ist eine verkehrsgünstig gelegene Stadt im Süd-Osten des Rhein-Pfalz-Kreises, eine überregionale Anbindung besteht über die A61 und B9. In 15-20 Minuten erreichen Sie die nächst größeren Städte Ludwigshafen/ Mannheim, sowie Neustadt und Speyer/ Germersheim. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und weiterführende Schulen, vorhanden. Schifferstadt erhält überregionale Bedeutung im Sport durch die Ringermannschaft des VfK Schifferstadt, allem voran durch den Kran von Schifferstadt, Wilfried Dietrich. Nach Ihm wurde auch die gleichnamige Sporthalle benannt. Eine Anbindung an den S-Bahn-Verkehr ist gewährleistet, Schifferstadt verfügt über 2 Bahnhöfe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 48.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

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Stichworte:
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz