Designer-Villa mit Spa und überwältigendem Park

Kaufpreis: € 3.900.000,00

Wohnfläche: ca. 630 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2400 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.900.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 630 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Traumvilla mit parkähnlichem Grundstück sucht im Raum Stuttgart seinesgleichen. Bei der in den letzten Jahren vorgenommenen Luxussanierung wurden nur die hochwertigsten Materialien, Ausstattungen und technischen Installationen verwendet. Das merkt man schon beim Betreten des beeindruckenden Empfangsbereichs, der mit seinem künstlerisch verzierten Dachhimmel aus handgefertigter Bleiverglasung die Blicke auf sich zieht. Der sich daran anschließende helle Wohn-, Ess- und Barbereich gibt mit seinen großen Fenstern den Blick frei auf das einzigartig gestaltete und professionell gepflegte Gartengrundstück, das mit seinem Parkcharakter eine Miniatur des nicht weit entfernten Blühenden Barocks in Ludwigsburg sein könnte. Die fantastische Aussicht auf dieses Kunstwerk hoher Gartenarchitektur genießt man auch aus dem Wellnessbereich, der mit seiner Ausstattung und seinem Flair dem Spa eines Luxushotels in nichts nachsteht. Betreten wird der Pool- und Wellnessbereich durch eine Geheimtür in der Bulthaup-Küche, die zusätzlich noch über einen Essplatz aus Designermöbeln verfügt. Von der Empfangshalle führt der Weg auch direkt in den Schlaf- und Gästezimmerbereich. Beide Zimmer verfügen jeweils über ein luxuriöses En Suite Bad. Das klimatisierte Dachgeschoss ist mit einem edlen englischen Herrenzimmer ausgestattet, wie man es in den legendären Gentlemens Clubs in London antrifft. Nebenan befindet sich ein großzügiges Atelier mit einem Dachbalkon, von dem man aus bis nach Stuttgart blickt. Das Untergeschoss besitzt zahlreiche Räume, die man nach seiner Facon nutzen kann. Dort hat man auch Zugang zu den mit einem Designboden ausgestatteten drei Garagen. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Einliegerwohnung mit knapp 50 m². Fazit: Ein Anwesen, das sich kaum in Worte fassen lässt. Aber Bilder sagen ohnehin mehr als Worte.

Die Ausstattungshighlights zusammengefasst:

Wohnbereich:
- brasilianischer Granitboden
- Flurhimmel aus handgearbeiteter Bleiverglasung
- Kaltpresstechnik an den Wänden
- Bulthaup-Küche mit Miele und Gaggenau-Geräten (z.B. Kaffeevollautomat, Induktionsherd, etc..)
- Bar mit einzelnen Weinreservoirs und Weinkühlschrank
- Spiegelwand mit integriertem TV
- insges. 3 Kamine im Haus

Wellnessbereich:
- von Künstler gestaltete Mosaikwand im Schwimmbad
- Feinsteinzeug in Holzoptik
- Infrarot-Kabine und Sauna mit verschiedenen Programmen

Garten:
- elektronisch gesteuerte Gartenbewässerung
- Zaun aus chinesischem Bambus
- Gartenbar mit Kühlschrank, Boiler und Musikbeschallung
- Alle Steine handgeschlagen

Haustechnik und Energie:
- KfW 40 (44,64 kwh/m²a)
- Photovoltaik und Solarthermie
- Herrenzimmer und Atelier im Dachgeschoss sind klimatisiert
- ertragreiche Einspeisung ins Stromnetz
- größtenteils Bodenheizung
- Bewegungsmelder und Kamera

Keller:
- Speisekammer mit Kühlraum
- Werkstatt
- Epoxidharzboden in Garagen
- 1 Doppel- und Einzelgarage und 4 Stellplätze

- Einliegerwohnung mit ca. 50 m²

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungshighlights zusammengefasst:

Wohnbereich:
- brasilianischer Granitboden
- Flurhimmel aus handgearbeiteter Bleiverglasung
- Kaltpresstechnik an den Wänden
- Bulthaup-Küche mit Miele und Gaggenau-Geräten (z.B. Kaffeevollautomat, Induktionsherd, etc..)
- Bar mit einzelnen Weinreservoirs und Weinkühlschrank
- Spiegelwand mit integriertem TV
- insges. 3 Kamine im Haus

Wellnessbereich:
- von Künstler gestaltete Mosaikwand im Schwimmbad
- Feinsteinzeug in Holzoptik
- Infrarot-Kabine und Sauna mit verschiedenen Programmen

Garten:
- elektronisch gesteuerte Gartenbewässerung
- Zaun aus chinesischem Bambus
- Gartenbar mit Kühlschrank, Boiler und Musikbeschallung
- Alle Steine handgeschlagen

Haustechnik und Energie:
- KfW 40 (44,64 kwh/m²a)
- Photovoltaik und Solarthermie
- Herrenzimmer und Atelier im Dachgeschoss sind klimatisiert
- ertragreiche Einspeisung ins Stromnetz
- größtenteils Bodenheizung
- Bewegungsmelder und Kamera

Keller:
- Speisekammer mit Kühlraum
- Werkstatt
- Epoxidharzboden in Garagen
- 1 Doppel- und Einzelgarage und 4 Stellplätze

- Einliegerwohnung mit ca. 50 m²

Lage

Diese Villa liegt nordöstlich von Stuttgart - genauer: in Remseck, 16km Luftlinie von Stuttgart-Mitte. Diese aus sechs Ortsteilen bestehende Stadt ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Gründe sind die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U 14) an Stuttgart, die allgemein gute Infrastruktur sowie der noch erhaltene dörfliche Charakter der Stadt, der sie vor allem für Familien sehr lebenswert macht. Hinzu kommt die wunderschöne Landschaft rund um das Neckartal. Zudem liegen die pittoresken Städte Ludwigsburg und Waiblingen mit all Ihren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Gesamtregion zeichnet sich überdies durch eine enorme Wirtschaftskraft sowie durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus. All diese Standortmerkmale führen dazu, dass Remseck weiter ein großes Wachstum prophezeit wird.Das Anwesen liegt im sicherlich mondänsten der sechs Ortsteile - Hochberg! Die Südhanglage und der Ausblick nach Stuttgart hat dieses Dorf zu einer der begehrtesten Wohngebiete in der Region werden lassen. Dementsprechend haben sich erfolgreiche Unternehmer, Firmenvorstände sowie Führungskräfte von Bosch, Daimler und Porsche hier niedergelassen. Vor Ort existieren zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist riesig: So gibt es neben diversen Sportvereinen einen an der Stadtgrenze gelegenen Golfclub sowie einen Flugplatz.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns
von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.