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Designer-Hotel, Hospiz oder Betreutes Wohnen ?? - Teilsanierung der ehemaligen Neuapostolischen Kirche bereits erfolgt !
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 1000 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 605 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1000 m²
Grundstück: ca. 605 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das Gebäude der "Neuapostolischen Kirchengemeinde", im Zentrum der Stadt Wittenberge gelegen, wird von der Kirchengemeinde auf Grund nur noch relativ geringer Mitgliederzahlen nicht mehr genutzt.
In der Hoffnung auf eine Stabilisierung und Wachstum der Kirchengemeinde wurde das denkmalgeschützte Objekt in den vergangenen Jahren bereits umfangreich saniert.
Die gesamte Fassade, die vertikale Abdichtung des Kellerbereiches im Verlauf der Straßenfront, diverse Fenster, die gesamte Dacheindeckung inklusive des Kirchenschiffes wurden erneuert.
Der realisierte Investitionsaufwand übersteigt hier schon in Größenordnungen den Angebotspreis für das gesamte Objekt.
Das Objekt ist derzeit ungenutzt, wird aber regelmäßig kontrolliert und in den Wintermonaten ausreichend beheizt.
Sonstige Angaben
Bei Bedarf kann das Investment mit dem Erwerb des benachbarten Grundstückes kombiniert bzw. erweitert werden.
Das angrenzende Gebäude, versehen mit einer prägenden Fassade aus Klinker, Putz und Stuckelementen, steht ebenfalls zum Verkauf.
Auch hier können wir die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen. Einen konkreten Verkaufspreis zu diesem Objekt können wir gern auf Anfrage mitteilen.
Denkmalschutz:
Das Objekt ist in das Verzeichnis der Denkmale des Landes Brandenburg eingetragen.
Insofern sind entsprechend dem Bescheid über die Eintragung als Denkmal alle geplanten Baumaßnahmen und Veränderungen mit den zuständigen Behörden im Einzelfall abzustimmen.
Eine weitere Nutzung als Kirchengebäude im eigentlichen Sinne ist jedoch nicht darstellbar.
In den vergangenen Monaten haben wir mit den zuständigen Behörden, insbesondere bezüglich des Denkmalschutzes, diverse Nutzungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung auch wirtschaftlicher Aspekte diskutiert.
Als realistisch und wirtschaftlich sinnvolle Nutzungen ergaben sich drei mögliche Projektvarianten - Projektentwurf 1, 2 und 3.
Projektentwurf 1 - Hotel:
Der Entwurf für die Umgestaltung des Objektes in ein "Designer-City-Hotel" wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes gestaltet.
Hier könnten insgesamt 10 Zimmer und 2 Appartements mit insgesamt 28 Betten, einer Hotelbar, einem Frühstücksraum, Tagungsraum, Sauna usw. entstehen.
Die Planung umfasst ebenso den überwiegend barrierefreien Zugang.
Erforderliche Miet-Parkplätze können auf einem benachbarten Grundstück sichergestellt werden.
Projektentwurf 2 - Hospiz:
Der Entwurf für die Umgestaltung des Objektes in ein "Hospiz" wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes gestaltet.
Hier könnten insgesamt 9 Zimmer und 3 Angehörigen-Appartements, Gemeinschafts- und Sozialräume entstehen.
Die Planung umfasst ebenso den überwiegend barrierefreien Zugang.
Erforderliche Miet-Parkplätze können auf einem benachbarten Grundstück sichergestellt werden.
Projektentwurf 3 - Wohnen:
Der Entwurf für die Umgestaltung des Objektes in ein "Betreutes Wohnen" wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes gestaltet.
Hier könnten insgesamt 12 Wohnungen mit 1-2 Zimmern, Gemeinschafts- und Sozialräume entstehen.
Die Planung umfasst ebenso den überwiegend barrierefreien Zugang.
Erforderliche Miet-Parkplätze können auf einem benachbarten Grundstück sichergestellt werden.
Besichtigungen:
Jederzeit, auch gern an den Wochenenden, nach vorheriger Terminvereinbarung.