Designbüro im modernen Business Center - provisionsfrei!!! 1

Kaltmiete: € 510,98

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 25.5 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 510,98

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,80

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 25.5 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Büroflächen liegen im büropark ottobrunn, einem modernen Gewerbemietkomplex am nördlichen Ortseingang von Ottobrunn. Der Gebäudekomplex umfasst vier Bürogebäude und einen Büroturm mit insgesamt über 11.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche verteilt auf drei bis sieben Stockwerke sowie ein Untergeschoss mit Stellplätzen für 140 Pkw.
Vor den Toren Münchens bietet das architektonisch ansprechende Ensemble mit seiner hochwertigen Ausstattung und attraktiven Gestaltung das ideale Umfeld für Mieter aus den unterschiedlichsten Branchen. Eine hervorragende Infrastruktur, moderne Ausstattung, flexible Raumkonzepte und eine zentrale Verkehrslage sorgen zudem für optimale Standort-Bedingungen.

Das Einzelbüro (Büro 5, vgl. Grundriss) ist Bestandteil des Business-Center IV. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung, ist dank der Vollverglasung sehr lichtdurchflutet und bietet aufgrund der Lage im 2. OG eine beeindruckende Aussicht.
Die Gemeinschaftsflächen, wie Eingangsbereich und Flure sind - auch für den Empfang von Gästen ausgesprochen repräsentativ.
Die unterschiedlich großen Büroflächen unserer Business Center werden von Mietern unterschiedlicher Branchen genutzt, wodurch sich interessante Synergieeffekte ergeben. Hinzu kommt, dass Gemeinschaftsflächen nur anteilig gezahlt werden müssen.

Die unterschiedlich großen Büroflächen unserer Business Center werden von Mietern unterschiedlicher Branchen genutzt, wodurch sich interessante Synergieeffekte ergeben. Hinzu kommt, dass die Gemeinschaftsflächen und somit die gesamte Infrastruktur des Business Centers mit genutzt und nur anteilig gezahlt werden müssen.

Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
BGF: 25,50 m²
Allgemeinflächenanteil: 14,42 m²
Nettokaltmiete (Büroflächen + Allgemeinflächenanteil): 510,98 €

Die Nebenkostenpauschale beträgt je m² BGF 2,80 €; die Mehrwertsteuer von derzeit 19 % wird auf den Gesamtbetrag hinzugerechnet.

Ausstattungsbeschreibung

Mit seiner Außenfassade und den Baumaterialien aus Glas, Stahl und Marmor gehört der Büropark Ottobrunn zu einem Vorzeigeobjekt in der Region München. Die architektonisch bemerkenswerte, komplett durchgängige Glasfassade bietet einen beeindruckenden Panoramablick. Hinter der Fassade befinden sich helle, großzügige Büroräume in moderner und hochwertiger Ausstattung.

Im Innenhof befindet sich zudem ein repräsentatives Atrium mit Marmorspringbrunnen und Rosengarten.

Lage

Der büropark ottobrunn liegt am süd-östlichen Stadtrand Münchens in zentraler Verkehrslage und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Es besteht eine ideale Anbindung über die BAB München Salzburg, Ausfahrt Ottobrunn oder über die Rosenheimer Landstraße.

Der Linienbus, der u. a. zur S7 und U5, Haltestellte Neuperlach Süd fährt, hält nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und fährt durchgehend alle 10 Minuten. Die S-Bahnstation Neubiberg ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Ottobrunn ist an das Münchner Telefonnetz angeschlossen und hat die Münchner Vorwahl 089. Der aktuelle Gewerbesteuerhebesatz beträgt 340%. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Hotels liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Servicecenter des Büroparks bietet den Mietern zusätzlich umfangreiche Serviceleistungen an:

+++ Kostenlose Nutzung des Meetingraums im Nebengebäude mit Getränkeservice, TV- und Videoanschluss und Kommunikationstechnik für Präsentationen. +++ Ein zuverlässiges Security-Unternehmen sorgt für Sicherheit vor Ort. +++ Faxservice

Stichworte:
Gesamtfläche: 39,92 m², 2 Etagen