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Design trifft Geschichte
Kaufpreis: € 529.000,00
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 529.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 123.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Werden sie Mitglied einer ganz besonderen Eigentümergemeinschaft aus Künstlern, Unternehmern und Individualisten.
Design trifft Geschichte
Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude aus dem Jahr 1948. Nach Verlegung des Firmensitzes haben einige private Investoren das Gebäude
Ende 1999 gekauft und in Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen wurden durch den jeweiligen Eigentümer kernsaniert und ganz individuell ausgebaut und gestaltet.
Das besondere Etwas
modernes, exklusives Wohnen in Verbindung mit dem Spirit eines historischen Fabrikgebäudes
Die 252 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 3. und 4. OG. des MFH mit 9 Wohneinheiten, 3 Fotostudios und einer Tanzschule.
Ausstattungsbeschreibung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2018
Endenergieverbrauch: 123,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Zustand: saniert
Wesentlicher Energieträger: Gas
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der fast 83 m² große
Wohnbereich der nur durch eine Wand von der geradlinigen und grußzügigen Diele (27 m²) getrennt ist.
Zur Innenhofseite befinden sich dann das Gästezimmer,
die Küche, der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer
mit Dusche, Wanne und separatem WC.
Das komplette Untergeschoss ist mit Hochglanz Feinsteinzeug Fliesen ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Für zusätzliches Ambiente
sorgt ein eingebauter Ethanolkamin.
Im 2009 sanierten Dachgeschoss inkl. kompletter Dacherneuerung befindet sich neben dem offenen Hauptraum noch ein Badezimmer mit Wanne und WC und ein Abstellraum. Von der kleinen Diele
aus betritt man die ca. 18 m² große Dachloggia, auf der man den Tag bei einem schönen Glas Rotwein über den Dächern von Fürth ausklingen lassen kann.
Das Dachgeschoss ist mit 6 großflächigen, vollautomatisch
gesteuerten Dachflächenfenstern ausgestattet. Der Fußboden wurde mit einem sehr hochwertigen Echtholz-Parkett ausgelegt.
Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Keller-Ersatzraum im Treppenhaus.
Außerdem gibt es optional die Möglichkeit einen stillgelegten Aufzug zu revitalisieren oder zu erneuern.
Sind sie bereit für diese einzigartige Wohnung, dann rufen sie uns an und vereinbaren am besten noch heute einen ganz individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral in der Fürther Südstadt.
Supermärkte und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Die nächste U-Bahn-Haltestelle erreichen sie zu Fuß in 2 Min. Der Fürther Stadtpark
liegt nur 5 Min. fußläufig entfernt. Die Fürther Innenstadt ist ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage an der Stadtgrenze zu Nürnberg, erreichen sie natürlich auch die Nürnberger Innenstadt mit der U-Bahn in nur 10 Min.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2018.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen