Design Penthouse mit Ausblick *courtagefrei* 1

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

EDV-Verkablung, Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: COURTAGEFREI

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die endetagen Wohnung in dem 2014 fertiggestellten KfW70 Bau ist sehr modern und technisch raffiniert ausgestattet, sie differiert von den meisten anderen Einheiten Objekt, da sie im Rohbauzustand erworben und durch den Eigentümer individuell mit Fachgewerken gestaltet wurde.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und sowohl von der Straße als auch der Tiefgarage aus ohne Treppen und Schwellen zu erreichen.

Im 3. OG des Neubaus gelegen, hat die Wohnung keine darüber liegende Einheit.
Als eine der wenigen Wohnungen verfügt sie sowohl über Fenster und Balkon zur Fuhlsbüttler Straße - mit Blick auf das denkmalgeschützte Verwaltungsgebäude des Ohlsdorfer Friedhofs - als auch über Fenster in den ruhigen Innnenhof.

Ausstattungsbeschreibung

Die komplette Wohnung ist mit modernen, einzelnen Kunstoffdesignplanken ausgelegt, welche nahtlos auch in Küche und Bad übergeben und somit ein großzügiges Raumgefühl verleihen.
Der Fußboden ist äußerst pflegeleicht.

10 bodentiefe Fenster machen die Wohnung sehr hell und freundlich, um nicht zu blenden sind an jedem regulierbare Maß-Plissees installiert, im Schlafzimmer sind es komplett blickdichte Varianten, welche den Raum zum Schlafen abdunkeln.

In Flur, Bad, Wohn- und Schlafzimmer wurden zahlreiche Maß-Einbaumöbel von einem Tischlereibetrieb konzipiert und eingebaut. Grifflos, in schlichtem grau oder hochglanzweiß gehalten, bietet sich eine Fülle an Stauraum in elegantem Design.
Die ebenso angefertigten Nachttische bieten Verkabelungsmöglichkeiten für Wecker und Handyladegeräte, sowie eingelassene Edelstahltaster für verschiedene Beleuchtungsszenarien.

Ebenso ist der Esstisch eine Einzelanfertigung. Dieser besteht aus 3 kombinierbaren Tischplatten, der je nach genutzter Platte 2-8 Personen entspannt aufnimmt.

Bis auf einen Handtuchheizkörper im Badezimmer, hat die komplette Wohnung eine Fußbodenheizung, welche durch das BHKW besonders günstig betrieben wird.

Der vom Bauträger als Gäste-WC vorgesehene Raum wurde vom Eigentümer als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner ausgelegt. Auch ein wandbefestigter Wäscheständer findet hier Platz. Durch die Raumluftanlage ist ein Betrieb bei geschlossener Tür ohne Feuchtigkeitsentwicklung möglich. Eine Umrüstung auf ein Gäste WC wäre jederzeit möglich.

Die Raumluftanlage - als Bestandteil der KfW70 Zertifzierung - ermöglicht einen steten Raumluftaustausch ohne zwingendes Lüften. Sie ist geräuschlos und bietet eine Wärmerückgewinnung.

Der Wohn- und Kochbereich ist - genau so wie der Flur - mit LED Deckenspots versehen, welches zusammen mit diversen Dimmmöglichkeiten und Bewegungsmeldern in den Durchgangsräumen eine gemütliche Lichtstimmung und einfache Bedienung ermöglicht.
Die Busch-Jäger Taster und Leuchten sind über ein digitales Bussystem von EATON miteinander gekoppelt, so ergeben sich einfache Lichtszenarien, z.B. durch einen "Alles Aus" Taster an der Wohnungstür.

Für die Beschallung sind im Wohnbereich und der Küche Canton Wand- & Deckenlautsprecher installiert, die aktuell über ein SONOS Multiroomsystem versorgt werden. Der Anschluss einer konventionellen Hifi Anlage ist ebenso möglich.

In der schlichten Design-Küche mit Steinarbeitsplatte sind Elektrogeräte von GAGGENAU verbaut, wie Geschirrspüler, Induktionskochfeld und ein LIEBHERR Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter.
Die maßgefertigte Küche des Küchenateliers Schaffhausen bietet erheblichen Stauraum, der Kaufpreis lag bei EUR 20.000,--.

Auf dem Balkon sind hochwertige WOODPLANK Kunststoffholz-Planken in steingrau von einem Tischlereibetrieb verlegt worden.
Die neue, elektrische und per Taster, Fernbedienung oder App bedienbare Vollkassettenmarkise bietet Schutz vor Sonne und Regen und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung des über 12qm großen Balkons.

Anstatt eines Kellers gehört zu der Wohnung ein moderner Dachboden, hier wird Temperatur und Raumfeuchte ebenso über eine Lüftungsanlage reguliert. Auch der Dachboden ist barriefrei aus der Wohnung und der Tiefgarage zu erreichen.

Lage

Die Wohnung ist hervorragend angebunden. Der U- und S-Bahnhof Ohlsdorf befindet sich nur ca. 100m von der Haustür entfernt. Von hier aus kommt man mit der S-Bahn in nur 3 min direkt in die Terminals des Hamburger Flughafens, welche nur eine Haltestelle entfernt ist. In ca.15 min gelangt man per U-Bahn in die Hamburger Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im Car2Go & DriveNow Geschäftsgebiet, Fahrzeuge können direkt vor der Haustür abgestellt werden. Ein Taxistand befindet sich ca. 50m entfernt. Direkt am Taxistand/S-Bahnhof befindet sich eine StadtRAD Station.

Direkt im Objekt befindet sich das italienische Restaurant "il Gusto".
Im Nachbargeäude ist das gemütliche "Café Schwesterherz"eingezogen.

Gegenüber des Wohnhauses befindet sich der Friedhof Ohlsdorf, mit 391 Hektar der größte Parkfriedhof der Welt - mehr Park als Friedhof lädt er zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Wenige 100m entfernt befindet sich der Alsterlauf mit tollen Spazier- und Radwegen sowie das Hallenbad Ohlsdorf, welches gerade neu erbaut wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants/Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Sport und Wellness Oase "MeridianSPA" im Quartier21 ist ca. 1,8km entfernt.

Sonstige Angaben

Der Erwerb des großzügigen, behindertengerechten Stellplatzes in der Tiefgarage ist obligatorisch.
Der Kaufpreis beträgt EUR 24.000,--

Der Verkauf erfolgt COURTAGEFREI, direkt vom Eigentümer.