Design im Einklang mit der Natur... zu erleben in KL-Hohenecken

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 313 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 843 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 313 m²

Grundstück: ca. 843 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine gelungene Symbiose von Design und Natur. Das schön gelegene Anwesen, welches im Laufe der Jahre wunderbar in die Natur eingebettet wurde und damit allzu neugierige Blicke abwehrt, besticht durch einen attraktiven und durchdachten Grundriss. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur mehr als 89 qm großen teilüberdachten Sonnenterrasse, ist durch einen kleinen Höhenversatz architektonisch vom Esszimmer- und Dielenbereich abgeteilt. Eine geräumige Küche, mit trendiger Einbauküche, und ein Gäste-WC finden sich auf dieser Ebene wieder. Auch der interne Zugang zur Einliegerwohnung mit 4 ZKB findet hier ihren Platz. Diese 58 qm große separate Wohnung verfügt selbstverständlich auch über einen externen Zugang, welcher von der Gartenseite zu betreten ist. Eine Terrasse und eine Einbauküche, ganz in weiß gehalten, gehören ebenfalls zu der Einliegerwohnung. 4 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon zum Garten hin, ein sehr großes Badezimmer und eine Galerie mit Arbeitsecke, offen zum Wohnzimmer hin, bietet das Dachgeschoss. Durch die gegenseitig versetzen Pultdächer entsteht eine sehr spannende Atmosphäre und gibt dem Grundriss das gewisse Etwas. Natürlich darf bei einem solchen Objekt ein Keller mit diversen Stauräumen und der obligatorischen Sauna nicht fehlen. Hier darfs sogar noch ein bißchen mehr sein, denn in das Untergeschoss des Anwesens wurde ein Schwimmbad intergriert. Auch an 2 Garagen und einen Abstellraum im Kellergeschoss, der von der Straßenseite zu begehen ist, wurde gedacht. Ein wirklich interessantes und imposantes Objekt, welches mit vielen Extra´s, einer wunderschönen Lage und einem extravaganten Grundriss punkten kann.
Eine wunderbare Kapitalanlage, ist doch das Objekt für die nächsten Jahre für 2.500.- + NK mtl. fest vermietet.

Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattungsbeschreibung

2 Garagen, 2 Terrassen, versetztes Pultdach, teilw. elektr. Rollläden, freitragende Treppe in den Keller, teilweise Holzdecken, offener Kamin, Gaszentralheizung, Alufenster.

Aufteilung:
KG-Aufteilung: 3 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum mit WC, Heizraum, großer Werkstattraum, Räume, die als Schwimmbad mit Saunazimmer geplant sind
EG- Aufteilung: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (3 Stufen tiefer) mit Kamin und Zugang zur Terrasse - offen bis zum Dach
Einliegerwohnung: sep. Eingang, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Waschm.Anschluss
DG-Aufteilung: Galerie mit Büroecke, 4 Schlafzimmer, Bad, Balkon

Lage

Das Anwesen steht in schöner und ruhiger Lage in Hohenecken, ein Stadtteil westlich von Kaiserslautern gelegen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 313,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2